Признаки квартиры и ЖК бизнес-класса

Выбор квартиры от застройщика в новом жилом комплексе начинается с определения финансовых возможностей, запросов и готовности покупателя выделить на покупку определенные суммы. Качество жилья может быть разным, критерии его оценки поначалу кажутся размытыми и слишком сложными для понимания. Установить потребительский уровень ЖК можно, опираясь на ряд критериев, введенных в рекомендательном порядке, доработанных в 2012 году организацией застройщиков и систематизированных в виде документа — «Единой классификации многоквартирных жилых новостроек».

Классификация новостроек по потребительским признакам

Чем отличается жилье комфорт-класса от квартиры в категории «эконом» или «стандарт», мы уже рассказали. Теперь речь пойдет о том, какие признаки квартиры или ЖК бизнес-класса являются определяющими при выборе объекта по уровню престижности и комфорта. Единая классификация не носит нормативного характера, это информационный и рекомендательно-справочный документ, позволяющий отнести объект к одной из потребительских категорий по уровню, чтобы указать примерные границы его коммерческой ценности при продаже застройщиком.

Документ основан на требованиях к массовому жилью (СП 42.13330.2011) и объектам престижных категорий (СП42.13330.2011 — жилье повышенного качества). Своды правил позволяют установить разделение на классы, среди которых в престижной части нас интересует бизнес-класс.

Для правильного понимания классификации новостроек важно оценить сами признаки, которые могут быть:

отсекающими — явные для принадлежности к одной из категорий и классов;

факультативными — по дополнениям, опциям и улучшениям, которые не рассматриваются как обязательные.

Первая группа признаков жесткая, вторая характеризуется относительностью и размытостью. Но учитывается все, в том числе региональная и местная специфика.

Основные и отсекающие характеристики для квартир категории «бизнес»

Перечислить основные характеристики, позволяющие отнести новый ЖК к категории «бизнес» можно, используя данные классификации. Для начала стоит уделить внимание проверяемым данным, выраженным в цифрах. Так, площадь кухни в бизнес-классе считается отсекающим параметром и не может быть менее 12 кв.м. Далее смотрим:

площадь квартир в зависимости от количества комнат;

высоту потолков в квартирах с учетом отделки;

наличие индивидуального проекта, состояние инфраструктуры и ряд технических характеристик.

Что касается площадей, то это важный критерий, которому стоит уделить первостепенное внимание. На приведенном ниже фрагменте таблицы нас интересует предпоследняя колонка.

Далее, если с площадями все нормально, стоит проанализировать информацию еще по ряду критериев. Все это можно узнать из заключения экспертизы проектной документации новостройки.

Особенности расположения и транспортной доступности

Местоположение жилого комплекса бизнес-класса не является показателем отсекающего типа, но имеет серьезное значение. Для Москвы предпочтителен западный сектор от СЗАО до ЮЗАО. Но это не означает, что покупать квартиру нужно только там. Учитывается не только географическая точка, но и близость водоемов, зеленых массивов, парков. Транспортная доступность ЖК бизнес-класса не регламентирована, но желателен выезд на крупные шоссе по одной улице, без маневрирования по сети внутренних дорог. Шаговая доступность станции метро или МЦК заметно добавляет удобств.

Архитектурная и конструктивная составляющая

Требование к корпусам и домам бизнес-категории — это индивидуальное проектирование и выраженная архитектурная составляющая. Допускается строительство по монолитно-кирпичной технологии, полностью монолитное решение. Использование панелей из железобетона скорее всего переводит новостройку в разряд комфорт+, поскольку панельное домостроение связано с типовыми проектами.

Компоновки и планировки в бизнес-классе

Более жесткие требования предъявляются к компоновке зданий и количеству объектов в корпусе. Коэффициент эффективности 0,7 ограничивает количество квартир в доме, при этом атрибутика бизнес-класса может быть расширена за счет пентхаусов, террас, квартир с двумя полноценными уровнями.

Планировки в бизнес-классе должны учитывать потребность в гостевых санузлах (от двух комнат), возможность зонирования в больших комнатах. Допускается, а в последнее время приветствуется переход к евроформату, позволяющему совместить гостиную и кухню в одном просторном помещении. Балконы и лоджии увеличены в размерах, остеклены.

Технические особенности корпусов

Технические требования к квартире в категории «бизнес» — серьезная проблема для многих покупателей. Это тонкости, часто остающиеся без должного внимания. Так, классификация указывает на необходимость выделения на квартиру 10 КВт мощности с обеспечением аварийного энергоснабжения, то есть, реальной автономности энергосистемы. Это требование часто не выполняется застройщиками.

Проект должен предусматривать либо приточно-вытяжную вентиляцию, либо подготовку шахт и мест под сплит-системы. Допускается распространенное решение — вынос балкончиков для кондиционеров. Подача воды должна обеспечиваться системой с дополнительными фильтрами и средствами водоподготовки. Разрешено отопление с использованием отдельного теплового пункта, при этом в квартирах устанавливаются конвекторы, биметаллические и стальные радиаторы с управлением подачей теплоносителя, регуляторами температуры.

Территория, ограждения, паркинги

Детали и важные особенности, которые чаще всего упускают покупатели жилья бизнес-класса, прописаны в классификации, причем некоторые — как важные требования. Например, там фигурирует фраза про выделенную прилегающую территорию с указанным на генплане ограждением. Далеко не все застройщики выполняют это требование в условиях участка небольшой площади.

Паркинг в бизнес-категории должен обеспечивать не менее одного машиноместа на квартиру! — это очень серьезно. Входные группы должны предусматривать места для консьержей, установку средств наблюдения и ограничения доступа.

Типичные ошибки при выборе квартиры бизнес-класса

Стоит избегать следующих ошибок при изучении и выборе квартиры:

учитывать местоположение только по признаку «внутри ТТК» — это не избавляет застройщика от необходимости соблюдать остальные требования;

игнорировать техническую составляющую, обеспеченность средствами автономного энергоснабжения, проектные особенности вентиляции и кондиционирования, отопления и водопровода;

уделять внимание только красивой отделке входных групп, забывая об ограждении территории, количестве машиномест, ограничении доступа посторонних;

путать свободную планировку в монолите с трассировкой перегородок на поэтажном плане;

соглашаться на покупку квартиры без установленных входных дверей и качественного остекления стеклопакетамм классов А или В.

Покупатель должен задать застройщику вопрос, как будет поддерживаться состояние технической части корпусов, ограждения, средств наблюдения и охраны после передачи здания управляющей компании. Все эти особенности должны быть заложены на проектном уровне, то есть, не могут впоследствии быть отмены, игнорированы, дополнительно обусловлены. Наличие собственной службы эксплуатации является отсекающим признаком!

Отсекающие, обязательные особенности можно посмотреть на иллюстрации.

Классификация новостроек не нормативна!

Важно! Классификация новостроек по классам не является нормативным документом. Застройщик может использовать переходные признаки и маркетинговые приемы, например, называть проект «комфорт+», вводить улучшения и факультативные дополнения. Например, на рынке известен формат «прагматик», предложенный застройщиком Самолет Девелопмент, по сути представляющий собой переход от стандарта к комфорту. Но отсекающие признаки должны соблюдаться!

Что представляет собой жилье бизнес-класса? В конце прошлого века появился новый вид недвижимости. Такие дома отличались от традиционных панельных многоэтажек в лучшую сторону. Но и к элитным строениям новостройки отнести было нельзя. Подобное жилье пользовалось популярностью среди предпринимателей, предпочитающих качество, комфорт и готовых за это платить. Поэтому за такой недвижимостью быстро закрепилось название «бизнес-класс». Читайте нашу статью, чтобы узнать, какая отделка квартир бизнес-класса популярна сегодня.

Что характерно для отделки квартир бизнес-класса

Состоятельные предприниматели начали массово покупать новые квартиры. Люди, занимающиеся бизнесом, отличаются рациональным подходом к вопросу приобретения недвижимости, в отличие от богатых клиентов, выбирающих дорогие элитные квартиры. Дельцы считают, что ни к чему переплачивать. Можно получить комфортабельную жилплощадь высокого качества и за меньшие деньги. Так появилось это название – недвижимость бизнес-класса.

Характерные особенности такого жилья:

• дома с квартирами бизнес-класса возводятся в районе, где имеются торгово-развлекательные центры, рестораны и т. д.;
• в новых домах часто делают красивые витражные окна;
• удобное расположение, развитая инфраструктура (остановки общественного транспорта, магазины, школы, поликлиники и детские сады);
• применение монолитных конструкций. Для отделки квартир бизнес-класса используются современные материалы высокого качества;
• как правило, дом бизнес-класса превосходно выглядит. Такое здание выгодно отличается от стандартных построек в городе;
• во дворах новостроек много парковочных мест;
• монолитное здание облицовывается кирпичом и утепляется газоблоками;
• подземный паркинг, также имеются места для стоянки автомобилей гостей;
• двор может состоять из нескольких уровней: внизу находится парковка, а в верхнем ярусе – придомовая территория;
• лифт в доме спускается на парковку, то есть до нулевого этажа;
• в квартире бизнес-класса необычная, оригинальная планировка;
• количество квартир на этаже – от 4 до 6;
• на крыше здания устраиваются спортивные площадки, кафе или зоны отдыха;
• удобство передвижения по дорогам микрорайона.

Квартира бизнес-класса меньше элитной, но больше жилья экономкласса. Метраж однокомнатной квартиры примерно 55 м², двухкомнатной – около 80 м². Объект недвижимости из 3 комнат имеет площадь больше 110 м². Помещение кухни в бизнес-классе – 12 м². Потолки высотой от 2,8 до 3 м. Здание может быть полностью кирпичным или монолитным. Возможный вариант – комбинация этих двух материалов. Каждый дом возводится по индивидуальному проекту, а не стандартному, как в типовой серии.

Еще несколько отличительных черт квартиры бизнес-класса:

• Окна в квартире бизнес-класса большого размера.
• Стеклопакеты высокого качества.
• Планировка квартир свободная.
• Лоджии и балконы больше, чем в экономклассе.
• Часто в квартире бизнес-класса проведены телефон и интернет.
• Выполнена качественная электропроводка.

Обычно такая недвижимость продается без отделки. Владельцы квартир бизнес-класса самостоятельно выбирают дизайн будущего жилья. Иногда застройщик выполняет косметический ремонт. Уровень отделки достаточно высокий по сравнению с квартирами экономкласса. Материалы для ремонта выбираются качественные. Это же относится к плинтусам, розеткам, ручкам для дверей и т. п.

Число квартир в доме бизнес-класса обычно больше ста. По сравнению с элитным жильем это много. Но в комплексах экономкласса квартир еще больше. Отделка квартир бизнес-класса, как правило, очень качественная. Подъезды и прихожие в таких домах намного просторнее.

В комплексах бизнес-класса часто есть подземные парковки. Каждому владельцу квартиры принадлежит парковочное место, рассчитанное для одного автомобиля. В домах комфорт-класса количество машиномест намного меньше. В комплексах экономкласса подземных паркингов не бывает.

Уровень безопасности в домах бизнес-класса высокий. В здании установлены современные инженерные системы: климат-контроль, пожарная сигнализация, современные лифты импортного производства и т. п. Придомовая территория охраняется. В элитных комплексах дополнительно ведется видеонаблюдение и устанавливается сигнализация. В постройке уровня «комфорт» данное условие не всегда выполняется. А в зданиях класса эконом сигнализации и видеонаблюдения не бывает вообще.

Раньше считалось, что дом бизнес-класса должен быть расположен исключительно в престижном районе или рядом с крупными торговыми комплексами. Теперь это не имеет особого значения. Правда, для элитной недвижимости такое требование до сих пор является одним из необходимых условий. Необязательно селиться рядом с ресторанами, бутиками и торговыми центрами. Главное, чтобы с экологией в районе было все благополучно. Но окраины Подмосковья считаются тоже неподходящими. Для бизнес-класса имеет значение нормальная транспортная доступность.

Часто застройщики, возводящие здания бизнес-класса, предлагают отделку квартир под ключ. Если обратиться к услугам профессионального дизайнера, интерьер получится эксклюзивным.

Если заинтересовались вторым предложением, советуем его рассмотреть. Отделка жилого помещения в доме бизнес-класса должна быть качественная. Первый вариант не всем подходит. Стоит уделить внимание этому вопросу. Лучше сделать ремонт в квартире по своему вкусу.

Что еще нужно знать про отделку квартир бизнес-класса

Что является главным при ремонте жилья бизнес-класса? Необходимо приобрести современные строительные материалы, а затем качественно выполнить отделку. Основные черновые работы в помещении уже проведены. Остается выбрать подходящее направление для дизайна интерьера.

Благодаря просторной жилплощади и нестандартной планировке можно использовать любое течение. Больше всего для отделки квартиры бизнес-класса подходят английский стиль, классическое направление, ар-деко, минимализм и лофт.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

Конечно, для реализации подобного проекта понадобится помощь профессиональных дизайнеров и специалистов по ремонту. Нужно не только создать проект, но и правильно выбрать отделочные материалы. Рекомендуется тщательно спланировать расходы, выбрав проверенного подрядчика. Только таким образом можно создать стильный интерьер. Тогда в помещении будет приятно находиться.

Что представляет собой отделка квартиры бизнес-класса? Сюда могут входить все виды ремонтных работ. Отделочные материалы нужно выбирать качественные, лучше зарубежного производства. Такие, которые используются для ремонта элитного жилья. Как правило, эти материалы дорогие. Выполнять отделку следует согласно проекту.

Хотите получить комфортное и качественное жилье? Выбирайте недвижимость бизнес-класса! Конечно, размеры такой жилплощади уступают элитным. Но по сравнению с классом «эконом», площадь квартиры достаточно большая. Основные достоинства такого жилья:

• Большие стеклопакеты.
• Просторные балконы и лоджии.
• Самые современные коммуникации.

Из каких работ состоит отделка квартиры бизнес-класса? Давайте рассмотрим основные из них:

• Создание проекта дизайна.
• Перепланировка.
• Подъем отделочных материалов в квартиру.
• Полная замена электропроводки.
• Монтаж выключателей и розеток.
• Подготовка оснований потолков и стен.
• Выполнение стяжки на полу.
• Укладка напольной плитки и кафеля при отделке квартиры бизнес-класса.
• Монтаж системы «теплый пол».
• Обустройство напольного покрытия.
• Монтаж звукоизоляции потолка, пола и стен.
• Установка новой сантехники.
• Выполнение гидроизоляции в санузле.
• Окрашивание потолка.
• Оклеивание стен обоями или покраска.
• Монтаж конструкций из гипсокартона (потолки и ниши).
• Прикрепление плинтусов.
• Приклеивание потолочных плинтусов.
• Оштукатуривание и окрашивание откосов по периметру окон.
• Смена отопительных приборов.
• Установка светильников.
• Монтаж зеркал.
• Навешивание карнизов для штор.
• Финишная уборка.
• Вынос мусора.

Необходимо качественно выполнять все виды работ. Конечно, цена подобного ремонта будет отличаться от стоимости косметической или капитальной отделки. Времени для преобразования помещения может потребоваться больше.

Как выбрать качественные материалы для отделки квартиры бизнес-класса

Если приобрести экологичные материалы для ремонта, тогда постоянное пребывание в помещении не приведет к отравлению организма. Следует внимательно отнестись к выбору отделки. Как правило, качественные материалы вредные вещества не выделяют.

Строители и профессионалы в области ремонта заявляют, что около 75 процентов материалов на строительном рынке экологически опасные. Невозможно точно определить масштаб ущерба, нанесенного здоровью людей, находящихся в помещении. Больше всего загрязняют воздух в квартире предметы мебели и отделка интерьера.

Самым вредным для здоровья излучением является радиация. От нее избавиться невозможно, поэтому лучше не допускать радиационного заражения помещения. Выбирая материалы для отделки квартиры бизнес-класса, обращайте внимание на этот момент. Не только кирпич или бетон могут излучать радиацию. Этим свойством обладают и натуральные камни.

Но у камня значение радиоактивного фона приближено к естественному. Покупая этот товар, изучите документ, свидетельствующий о радиационном качестве материала. Есть 3 класса радиационного фона. Для каждой породы – свое значение. В жилом помещении разрешается использовать только материал 3 класса. Обычно это указано в паспорте материала.

Как избежать радиации? Можно применить в отделке квартиры бизнес-класса искусственные материалы. Да, радиация в данном случае выделяться не будет. Но другие опасные вещества в воздухе помещения будут присутствовать. Они тоже могут наносить вред здоровью.

Электромагнитные волны не менее опасны для людей. Легкое воздействие приводит к тому, что возникает усталость и начинает болеть голова. В тяжелых случаях может появиться поражение мочеполовой системы и даже онкологические заболевания. Электромагнитные поля создаются силовыми кабелями, трансформаторами, распределительными щитами, электропроводами и работающими от электричества приборами.

Модные сегодня теплые полы в несколько раз увеличивают излучение электромагнитных волн в жилом помещении. Не стоит их устраивать при отделке квартиры бизнес-класса в комнатах для отдыха и там, где живут дети. Защититься от электромагнитных волн невозможно, данное излучение проникает повсюду.

Химические вещества считаются самыми вредными для людей. Их могут выделять штукатурка, бетон, теплоизоляция, ковролин, лак, клей и краситель. В окружающую среду попадают свинец, фенол, аммиак, формальдегид, силикатная пыль и т. п. Для здоровья человека это представляет серьезную опасность. Если в отделке используются материалы, выделяющие перечисленные химические вещества, последствия будут самые печальные.

В результате у жильцов снижается иммунитет; появляются болезни органов дыхания, центральной нервной системы, почек или печени. На упаковке может быть написано, что материалы экологически безопасные. Но выделяющиеся ингредиенты, попав в новую среду, могут смешиваться между собой и образовывать различные опасные соединения. По этой причине нежелательно после отделки квартиры бизнес-класса сразу же в нее заезжать. Лучше это сделать спустя несколько месяцев. Вначале нужно тщательно проветрить помещение.

Также загрязнять воздух в квартире могут грибки и различные микроорганизмы. Плесень в жилом помещении часто вызывает аллергию и бесконечные ОРЗ у жильцов. Подходящие условия для развития патогенной микрофлоры чаще появляются в сырых помещениях с плохой вентиляцией.

Последствия могут быть катастрофическими: попадание микроскопических грибков в человеческий организм вызывает сильное отравление. Следует внимательно следить за технологией монтажа теплоизоляции. Также нужно позаботиться о вентиляции. Если воздух в помещении кажется слишком сухим, лучше использовать увлажнители.

Выбор напольного покрытия для отделки квартир бизнес-класса

Существует много разновидностей отделочных материалов для пола, безопасных с точки зрения экологии. Например, паркет. Он считается экологически чистым напольным покрытием. Лучше натуральной древесины ничего нет. Но паркет нужно сверху чем-нибудь покрывать (например, воском, мастикой или лаком). Иначе этот материал быстро придет в негодность, утратив декоративные качества. А мастика и лак не так безобидны, как кажется на первый взгляд. Данные материалы выделяют опасные вещества. По этой причине паркет не может считаться полностью экологичным материалом.

Лучшими качествами в плане безопасности обладают керамогранит, природный камень и ламинат. Рекомендуется выбирать дорогие виды отделочных материалов, обычно цена соответствует качеству. Все материалы сегодня проходят радиологический контроль. Недорогой ламинат может содержать формальдегидные смолы, его лучше не использовать.

К безвредным материалам теперь относится и линолеум. Современные виды полностью безопасные. Линолеум легко укладывать, а длительный срок службы напольного покрытия, несомненно, порадует хозяев. Разнообразие расцветок и текстур позволит подобрать материал, подходящий к любому интерьеру. Сегодня даже есть разновидности, имитирующие паркет. Только обратите внимание на клей для монтажа. Не содержит ли он вредных ингредиентов?

Пол на кухне или в санузле можно отделать керамогранитом (керамической плиткой). Это экологически чистый материал, который не выделяет опасных для человека веществ. Прочность и долговечность керамики высокая. Такая отделка придаст квартире бизнес-класса современный вид. Выглядеть интерьер будет очень стильно.

Еще один экологичный материал – ковролин. Правда, это напольное покрытие считается безопасным, только если выполнено из натурального шелка или шерсти.

Какими должны быть обои для отделки квартир бизнес-класса

Сегодня в строительных магазинах предлагается очень большой ассортимент обоев. Как выбрать качественный материал? Не ошибетесь, если приобретете обои в бумажном исполнении. Такой отделочный материал не будет выделять вредных веществ в окружающую среду. Кстати, у бумажных обоев очень низкая цена. Конечно, стены с подобной отделкой выглядят хуже оклеенных флизелиновыми обоями. Зато бумага – натуральное и экологичное покрытие, в отличие от новомодного синтетического варианта.

Не так давно появился новый вид материала – стеклообои. За рубежом такую отделку чаще выполняют в медицинских учреждениях. Это обойное полотно создается из специальных стеклянных волокон. А так как стекло считается натуральным материалом (его делают из кварца, извести и соды), то для экологичной отделки квартиры бизнес-класса можно уверенно использовать стеклообои. Вредных веществ этот материал не выделяет. В интерьере такие обои смотрятся не менее эффектно и стильно, чем изделия из флизелина. Стеклообои – очень прочное настенное покрытие, которое к тому же является еще и моющимся.

Масляные и полимерные красители, декоративные панели, пробку в качестве настенных покрытий в жилом помещении использовать не рекомендуется. Важно также соблюдать технологический процесс во время монтажа звуко- или теплоизоляции.

Клеящие составы для обоев подразделяются на три вида: синтетические, силикатные и органические. Силикатный клей – это водный раствор метасиликата натрия. В процессе эксплуатации в нем может происходить щелочная реакция. В результате бумага приобретет желтый оттенок и быстро придет в негодность.

Синтетический клей тоже состоит из опасных для здоровья веществ (содержит фенол, ацетон, дихлорэтан и др.). По этой причине для отделки квартиры бизнес-класса рекомендуется применять органический клеящий состав. Лучше всего подходит продукт на казеиновой и крахмальной основе.

Комнату для детей также желательно оклеивать обоями из бумаги. Это безопасный и очень практичный материал. Ведь малыши часто рисуют на обоях, а также могут обдирать их. Когда ребятишки подрастут, недорогую отделку в детской комнате несложно будет заменить на новую.

Материалы для отделки потолка в квартирах бизнес-класса

Лучшее решение для экологичной отделки потолков – окрашивание их водоэмульсионкой. Эта краска разработана специально для такой цели. Модные натяжные полотна выделяют вредный фенол, а эффектные подвесные потолочные конструкции с течением времени становятся пылесборниками. Нужно определиться, что для вас и ваших близких важнее: здоровье или шикарная обстановка в квартире?

Для детской комнаты или спальни рекомендуется выбирать краску в качестве потолочного покрытия. От нее меньше вреда. Тот, кто привык жить в роскоши и не может справиться с желанием изысканно отделать интерьер, может использовать в гостиной и коридоре подвесные или натяжные потолки. Обычно люди проводят в местах общего пользования не очень много времени. Подобную отделку кухни в квартире бизнес-класса делать не следует. В случае повышенной температуры и влажности в окружающую среду выделится гораздо больше опасных веществ. Это же относится и к ванной комнате.

Часто родители, оформляя детскую комнату, используют яркие светящиеся картинки, приклеивая их на стены или потолок. Конечно, дети будут в восторге! Но в составе подобных наклеек часто содержится фосфор – очень вредное для здоровья малышей вещество. Отнеситесь к этому вопросу серьезно.

Пластиковые окна в квартирах бизнес-класса

Новые дома сегодня сдаются уже со стеклопакетами. Инженерный расчет вентиляционной системы проводится с учетом данного фактора. Но как поступить, если здание старое и в нем установлены деревянные рамы? Начиная ремонт, первым делом следует заменить прежние окна на современные стеклопакеты. Герметичные конструкции лучше держат тепло и защищают помещение от уличного шума. Раньше вентиляция у пластиковых окон отсутствовала. Это являлось недостатком стеклопакетов по сравнению с деревянными рамами. Новые, усовершенствованные изделия имеют специальные клапаны для вентиляции.

Стоит ли использовать в отделке квартиры бизнес-класса пластиковые окна? Известно, что профили стеклопакетов изготавливаются их поливинилхлорида. Одно время велось много разговоров на тему его экологической безвредности. В результате проведенных исследований выяснилось, что данный материал совершенно безопасен в эксплуатации. Оказалось, что ничего вредного ПВХ не выделяет (конечно, если его не нагревать выше 60 °C). Теперь этот материал широко используют в быту. Из него делают линолеум, обои, сантехническое оборудование и т. п. Даже одноразовая посуда для детей делается из поливинилхлорида.

Жильцам квартир, окна которых выходят на юг, не следует бояться устанавливать стеклопакеты из ПВХ. Солнечные лучи не смогут нагреть поливинилхлорид выше 60 градусов. Опасные для здоровья вещества выделяются только при сжигании данного материала.

Нюансы отделки кухни, ванной и детской в квартирах бизнес-класса

Помещение ванной имеет свои особенности. В этой комнате часто сыро и жарко. Необходимо, чтобы отделочные материалы выдерживали не только перепады температур, но и чрезмерную влажность. Установка натяжных потолков, декоративных панелей и окрашивание поверхностей – не очень подходящие виды отделки санузла в квартире бизнес-класса. К тому же экологическая чистота этих материалов вызывает сомнение.

В теплом, влажном помещении, при плохой вентиляции, под навесным потолком и декоративными панелями может появляться грибок в виде плесени. При этом в окружающую среду будут выделяться микроскопические споры, опасные для здоровья. Многие стойкие отделочные материалы, выдерживающие сырость, имеют в своем составе вредные компоненты (свинец, к примеру). Это тоже неполезно для людей. О какой экологичности может идти речь?

Для отделки ванной в квартире бизнес-класса больше подходит природный камень или обычный кафель. Эти материалы неопасные для человека. Ухаживать за ними несложно.

Керамическая плитка – прочный и долговечный отделочный материал. Цена у него невысокая. В качестве отделки керамика чаще используется на кухне или в ванной комнате. Избыточная влажность данному материалу не страшна. Сегодня существует много видов, фактур и типоразмеров керамической плитки; встречаются материалы с рисунками и без них, всевозможных расцветок. Кафель можно подобрать на любой вкус и под любую дизайнерскую идею.

При укладке такого напольного покрытия постарайтесь соблюдать одно и то же расстояние между деталями в ряду. Также необходимо иметь опыт подобной работы.

• Отделка ванной в квартире бизнес-классаприродным камнем

Ванная комната, облицованная натуральным камнем, смотрится очень изысканно. Если соответствующим образом отделать швы, возможно даже создание иллюзии старинных стен в интерьере. Прочность природного камня очень высокая. Да, эта облицовка имеет большой вес, зато материал не разобьется. Срок службы подобной отделки достаточно долгий.

Минусов у природного камня не много: сложность работы и высокая цена. Также потребуется тщательное выравнивание основания перед отделкой. Часто не получается отделать этим материалом всю стену, так как облицовка имеет слишком большой вес.

Кухня – на втором месте по популярности в квартире после спальни. В этой комнате жильцы тоже проводят много времени. Для отделки кухни в квартире бизнес-класса желательно выбирать прочные материалы, способные выдерживать агрессивные условия. Так как в данном помещении готовится пища, то поверхности придется часто подвергать влажной уборке с моющими средствами.

К оформлению помещения, где растет ребенок, нужно отнестись с особенным вниманием. В отделке желательно использовать только натуральные материалы (лучше, если мебель из дерева будет тоже ничем не обработана).

Как в магазине правильно выбирать материалы для отделки квартир бизнес-класса

Что показывает такая характеристика отделочного материала, как долговечность? То, что потребительские качества изделия будут сохраняться в том же виде в течение всего периода эксплуатации. При выборе материалов для ремонта квартиры владельцев нередко одолевают сомненья. Многие не знают, что именно предпочесть. Стоит приобрести не слишком долговечный (и поэтому дешевый) товар, который придется часто ремонтировать? Или лучше купить изделие с длительным сроком эксплуатации (но дорогое)? Во втором случае реставрация может вообще не понадобиться…

Необходимо заранее подсчитать стоимость отделки квартиры бизнес-класса с учетом суммы, которую придется заплатить строителям за работу. Сколько удастся сэкономить на долговечности? У разных материалов этот параметр может отличаться. Предварительно образцы испытываются на деформацию, износ и разрушение, чтобы выяснить, как изделие себя ведет в тех или иных условиях. Обычно это отражено в сертификате. Эксплуатационный срок может быть как двадцать, так и сто лет.

Продавец-консультант может сообщить, подлежит ли данный товар ремонту, и через какое время это нужно делать. Прикиньте, какая получится выгода. Может быть, проще и дешевле купить новый материал, когда выйдет срок годности?

Климат в нашей стране умеренный, поэтому выбирать материалы для отделки квартиры бизнес-класса нужно влагостойкие. У металлов, кирпича и природного камня этот показатель намного выше, чем у древесины. Для изделий, у которых стойкость к повышенному увлажнению невысокая, можно использовать специальные защитные покрытия. Их сегодня выпускается немало.

Также нужно требовать у продавцов гарантию на товар и документы, подтверждающие качество продукции. Отделочные материалы сегодня стоят недешево. Следует удостовериться, что вы приобретаете оригинальное и качественное изделие.

Необходимо осуществлять контроль над расходами, если доверяете покупку материалов для отделки квартиры бизнес-класса прорабу. Нанятый работник должен время от времени отчитываться, предъявляя все чеки. Следует сверять бумаги с объемом доставленного товара.

Прораб обязан объяснять, каким образом он тратит предоставленные средства. Не давайте ему всю сумму сразу, выделяйте деньги частями. У специалистов по ремонту не должно возникать соблазна истратить всю сумму в один момент. В этом случае работник не сможет приобрести случайный товар – тот, который не нужен. Как правило, у прижимистого заказчика подробная смета расходов.

Современные планировки: что должно быть в вашей новой квартире бизнес-класса?

От планировки квартиры зависит многое: вид из окна, удобство работы, качество отдыха, будет ли в комнатах достаточно света — от планировки зависит комфорт самой жизни. Циан.Журнал собрал чек-лист планировочных решений, без которых сегодня сложно представить жилье бизнес-класса.

1. Широкий выбор продуманных планировок

Покупатели жилья бизнес-класса очень разные. Кто-то привык жить один, но ему важна просторная спальня и гардеробная, у кого-то большая семья и в новой квартире должно найтись место каждому, а кто-то — человек творческий, в этом случае не обойтись без пространства для мастерской. Влюбленные пары без детей, родитель и взрослый ребенок, гостеприимная семья, часто принимающая у себя друзей из других городов — моделей семей очень много, и под каждую из них должна найтись своя планировка.

Тщательно выбирать планировку нужно, чтобы будущее пространство было максимально подходящим именно вам и вашей семье, отвечало образу жизни и потребностям. На что надо обращать внимание? Скажем, в домах, построенных в советское время, комнаты были прямоугольными, вытянутыми в длину. Современный тренд — застройщики чаще делают квадратные помещения. Это обеспечивает квартире равномерное распределения света, она воспринимается более просторной и легкой, чем квартира с прямоугольными комнатами. К тому же такое пространство легче зонировать в зависимости от индивидуальных потребностей жильцов, оно предоставляет больше возможностей для расстановки мебели.

В ГК ФСК рассказывают, что уделяют планировочным решениям в проектах бизнес-класса особое внимание. Например, в ЖК Sydney City 59 видов планировок, в ЖК «Роттердам» — 60, а в ЖК «Архитектор» — 64.

В каждой из планировок до мелочей продуман каждый метр — будь то студия или двухуровневый лот. А еще есть квартиры с нишами, специальными помещениями, террасами и другими особенностями, которые очень важны для покупателей. Все квартиры бизнес-класса — евроформата.

2. Большая еврогостиная

Доля покупателей, выбирающих евроформаты, неуклонно растет. Сегодня просторную гостиную, объединенную с зоной для приготовления еды, выбирают большинство покупателей.

Во-первых, этот тренд укрепила пандемия: общее пространство оказалось очень востребованным — члены семьи теперь могли продолжать общаться, пока один готовит ужин, а другие заняты работой или учебой. Во-вторых, это позволило создать больше функций на тех же квадратных метрах: уже не нужна отдельная столовая и нет лишних стен.

В каждом проекте бизнес-класса ГК ФСК есть десятки планировок с гостиными евроформата, в том числе самые необычные, увеличенной площади или с высокими потолками и вторым светом. Большая кухня-гостиная может сочетаться в планировке квартиры с маленькими уютными спальнями или, наоборот, с мастер-спальнями, которые обеспечивают комфорт владельцам евроквартиры.

3. Мастер-спальни

Мастер-спальни — это специальный формат, созданный для деловых людей и для тех, кто предпочитает держать свою приватную жизнь подальше от чужих глаз. Это пространство, позволяющее выспаться, умыться, позаниматься спортом, принять душ, одеться и выйти в общую гостиную полностью готовым к новому дню.

Мастер-спальни включают не только спальню для сна и отдыха, но и личный санузел, душевую, а также гардеробную.

Квартиры с мастер-спальнями есть во всех проектах бизнес-класса ГК ФСК. Выбрать такой формат можно как в двухкомнатной квартире, так и в многокомнатной. Есть даже современные планировки с двумя и тремя мастер-спальнями, чтобы у каждого члена семьи было собственное пространство.

4. Ниши и специальные помещения

В квартире бизнес-класса ничего не должно отвлекать хозяина от жизни, работы и отдыха. Бытовые мелочи вроде шкафов, стоящих посреди спальни, тренажеров или стиральной машины в ванной комнате — всё это не для высокого сегмента жилья. Здесь нужны современные решения, которые позволяют скрыть лишнее, оставив функционал и эстетичность.

В этом помогают ниши для встроенных шкафов, предусмотренные в планировке еще на стадии проектирования дома. В такие ниши можно встроить не только мини-гардеробную, но и шкаф для бытовых вещей, которыми семья регулярно пользуется. В квартирах большей площади для этого пригодятся кладовые и гардеробные комнаты. А в просторном жилье найдется место специальным комнатам: постирочным, отдельным помещениям для хобби и спорта.

Такие специальные помещения и ниши есть в квартирах бизнес-класса ГК ФСК: встроенные шкафы, постирочные и кладовые позволяют поддерживать идеальный порядок в доме, оставляя всё нужное под рукой. Например, в ЖК «Режиссер» постирочная комната есть в большинстве квартир. В ней можно установить стиральную и сушильную машины, гладильную доску и шкафы для хранения.

5. Увеличенные оконные пространства

Высокий уровень инсоляции, максимум естественного освещения и эстетичность — увеличенные оконные пространства дарят квартире свет и стиль. Они делают помещение современным, а дизайнеру предоставляют простор для создания действительно интересного дизайн-проекта.

Одно из популярных решений, которым позволяет воспользоваться большое окно, — поставить перед ним два кресла и столик, чтобы наслаждаться перед сном ночными огнями или утром наблюдать за просыпающимся городом с чашкой кофе в руках.

В некоторых проектах ГК ФСК размер окон может увеличиваться. Это связано не только конструктивными особенностями, но и с заботой о комфорте жителей: на нижних этажах большие окна не всегда уместны, а на высоких этажах и виды лучше, и посторонних глаз гораздо меньше.

Квартиры с увеличенными оконными пространствами представлены во всех проектах бизнес-класса ГК ФСК. А в некоторых (например, в ЖК «Роттердам») предусмотрено еще и угловое остекление.

6. Уникальные видовые предложения

В ЖК бизнес-класса должны быть уникальные предложения для самого взыскательного клиента. Это пентхаусы с выходом прямо на крышу, собственные террасы, летние сады, двухуровневые квартиры с высокими и очень высокими потолками и другие штучные форматы.

Такие предложения дают покупателям не просто выбор, но и возможности, которых не было раньше. Например, выйти на собственную террасу под открытым небом с бокалом вина, наслаждаясь видами неспящей Москвы.

ВДНХ, Останкинская башня и «Москва-Сити» — видами этих и других достопримечательностей города будут наслаждаться покупатели двухуровневых пентхаусов ЖК «Режиссер» от ГК ФСК. А с собственных террас ЖК «Роттердам» открывается чудесный вид на Лужники, парк-музей «Коломенское» и горнолыжный склон на «Нагорной». При этом 2/3 квартир имеют живописные виды на набережную Москвы-реки.

7. Отделка — от черновой до white box

В отличие от комфорт-класса, где вариант без отделки считается признаком дешевого жилья не лучшего качества, в бизнес-классе покупатель имеет больше возможностей выбора дизайна, а значит, и подходы здесь другие.

В этом сегменте представлена и черновая отделка квартиры — для тех, кто хочет создать уникальный интерьер с собственным дизайн-проектом, и предчистовая (white box), если покупатель собирается заняться лишь выбором отделочных материалов — обоев и паркета.

От продуманной планировки в некотором роде зависит и стиль вашей квартиры. Предположим, если студия или квартира небольшая, то лучше выбрать минимализм, простоту и функциональность. Вы предпочитаете классический стиль? Тогда обратите внимание на симметрию, высоту потолков и отсутствие сложных многоугольных форм. Обожаете яркие цвета и смелые дизайнерские эксперименты? Тогда рассматривайте для покупки квартиры с помещениями необычной формы. Авангардный стиль позволит преобразить будущее жилье и найти практичное применение каждому метру.

В проектах бизнес-класса ГК ФСК покупатели сами определяют, что им важнее: например, в проекте Sydney City по желанию можно приобрести квартиру без отделки и самостоятельно заняться дизайн-проектом и выбором стиля или купить жилье с отделкой white box.

Выберите свою из разнообразия планировок во всех объектах застройщика ГК ФСК , а также узнайте информацию об акциях и скидках.

Источник https://novostroyker.ru/blog/sovety/priznaki-kvartiry-i-zhk-biznes-klassa

Источник https://myremontnow.ru/blog/otdelka-kvartir-biznes-klassa

Источник https://www.cian.ru/stati-sovremennye-planirovki-chto-dolzhno-byt-v-vashej-novoj-kvartire-biznes-klassa-324661/