Содержание

Квартиры в Пензе от застройщиков

Актуальная база

Как получить лучшие условия на покупку квартиры в новостройке?

Команда «АН24» поможет купить квартиру в Пензе

Наша команда

Агентство недвижимости 24 – коллектив менеджеров по продаже жилой недвижимости. Помогли купить квартиры суммарной площадью на 4000 м2!

В штате работают риэлторы, юристы, ипотечные брокеры, маркетологи, специалисты по приемке квартир

Находим для вас выгодные предложения, без наценок посредников.

Оформляем ипотеку и полный пакет документов, проводим юридическую консультацию и сопровождаем до получения ключей от квартиры.

Работаем в рамках договора, прописываем все свои обязательства.

И да, вам не показалось: если мы не соблюдаем условия, выплачиваем 50000 рублей в пользу клиента.

Услуги абсолютно бесплатные: за нашу работу платит застройщик

Обращаетесь к нам. Рассказываете свои пожелания. Мы подбираем варианты жилья
Выбираете квартиру в ЛЮБОМ жилом комплексе Пензы
Покупаете жилье по официальному прайс-листу строительной компании
Мы сопровождаем сделку купли-продажи и помогаем с оформлением квартиры

Вы не ждёте скрытых платежей и наценок. Их не будет.

реальная и, при этом, самая низкая цена — та же квартира будет дешевле, чем вам предложат посредники или кто-либо другой

еще один канал продаж

больше доверия, больше клиентов, больше благодарности

Застройщики

СГ Рисан

Гарант Строй Заказ (ГСЗ)

РКС-Девелопмент

Застава

Термодом

Чем мы отличаемся от застройщика?

У застройщика — только его квартиры. У «Агентства недвижимости 24» — квартиры от всех застройщиков Пензы.

Больше предложений для покупки – значит, больше шансов подобрать жилье с максимальной выгодой.

Застройщик не говорит о минусах дома, а лишь продает свой проект вам.

Мы же ориентируемся на ваши пожелания в покупке квартиры и никогда не навязываем конкретный ЖК, потому что нам это просто не выгодно.

Бюрократия – теперь не головная боль. Наше комплексное обслуживание включает продажу старой квартиры, оформление ипотеки, регистрацию новой недвижимости.

Просто выбирайте жилье, которое нравится, и забирайте ключи. Остальное – наша работа.

Отвечаем на звонки утром, вечером и даже ночью: ваш личный менеджер сделает всё, чтобы вы могли купить квартиру, не сомневаясь в своем выборе, не беспокоясь о качестве дома и ставке по ипотеке.

Есть вопрос — мы на связи 24/7!

Это входит в бесплатное обслуживание

Найдем самую выгодную процентную ставку по ипотеке среди всех банков. Сотрудничаем с крупнейшими кредиторами, предлагаем вам сравнить ипотечные предложения от Сбербанка, ВТБ24 и т.д.

Проанализируем ваши льготы и дополнительные скидки, чтобы вы могли купить квартиру в Пензе с минимальным ежемесячным платежом и на короткий срок кредитования.

12 банков
Ставка от 1%
Сравнение предложений

Принимаем ваше вторичное жилье в зачет квартиры в новостройке. Обмен старой недвижимости – наиболее простой способ: не теряя времени на продажу, вы получаете отличную цену!

Оценим стоимость с учетом всех преимуществ района, дома, планировки и отделки: продайте квартиру в Пензе за большую сумму, чем на сайтах объявлений.

Оценка вашего жилья
Деньги в зачет новой квартиры
Продажа вторички – наша забота

Сначала вы хотите купить квартиру, а затем – создать в ней уют. Но отделка и ремонт тоже стоят денег. Мы предлагаем выгодные цены на строительные и отделочные материалы от магазинов-партнеров.

Уже на стадии выбора жилья менеджер предложит вам воспользоваться скидками.

Ипотека для ИП

По итогам 2021 года объем ипотечных кредитов для населения может превысить 5 трлн рублей. Их берут как физические лица, работающие по трудовым договорам, так и индивидуальные предприниматели. Но об ипотеке для ИП ходит много слухов: банки не одобряют, завышают процентные ставки, требуют увеличенный первоначальный взнос и т. д. До июля 2021 года предприниматели могли взять льготную ипотеку на новостройку под 6,5 %, теперь условия изменились. Разберемся, какие ИП могут взять ипотеку и что для этого нужно.

Виды ипотеки для предпринимателей

Банки считают, что ИП менее надёжен, чем физическое лицо с трудовым договором. Проблема предпринимателя в нестабильности доходов. С трудоустроенными гражданами всё просто — у них есть зарплата, которую можно подтвердить справкой 2-НДФЛ или справкой по форме банка.

У ИП нет зарплаты, но есть доход, который подтвердить сложнее. Банки относятся к доходу ИП, как к временному явлению — сегодня есть, а завтра нет. Поэтому ипотечные условия для ИП гораздо менее привлекательны: ставка выше, срок кредитования меньше, а первоначальный взнос увеличен.

ИП может взять ипотеку двумя способами.

Ипотека без подтверждения дохода ИП

Некоторые банки дают ипотеку без подтверждения дохода — ещё она называется «Ипотека по двум документам». Вам не придётся собирать справки, приносить налоговые декларации и т. д. Достаточно паспорта и СНИЛС. После чего с менеджером банка вы заполните заявление на ипотеку.

Ипотека с подтверждением дохода ИП

Здесь все сложнее, предпринимателю нужно подтвердить не только свой доход, но и его регулярность. Чтобы подтвердить дату регистрации, понадобится выписка из ЕГРИП и свидетельство. Для подтверждения доходов могут запросить выписки с расчётных счетов, договоры с контрагентами, налоговые декларации и т. п. В среднем, предприниматели собирают пакет из 15 документов.

Банк, в котором у вас открыт расчётный счёт, запросит меньше документов, так как имеет достаточно информации о вас и ваших оборотах. В этом банке также увеличиваются шансы на получение кредита.

Требования к ИП для получения ипотеки

Для получения ипотеки ИП должен соответствовать следующим требованиям:

возраст от 20 до 65 лет — условие зависит от банка;

регистрация в качестве ИП не менее полугода;

хорошая кредитная история;

стабильный ежемесячный доход, который подтверждается документами.

Но у банков есть и «негласные» требования к предпринимателям, соответствие которым повышает шанс одобрения ипотеки:

Налоговый режим — ОСНО или УСН «Доходы минус расходы». На этих режимах ИП ведёт учёт затрат, поэтому банку проще подсчитать реальную прибыльность и рентабельность бизнеса, чем на УСН «Доходы» или ПСН.

Долгий срок работы ИП. Минимальный срок, с которым работают банки — 1 год. Некоторые заявляют 6 месяцев для ИП, у которых в этом банке открыт расчётный счёт или вклад.

Постоянный характер работы. «Сезонщиков» банки не любят, потому что они получают доход только часть года. Во время простоя такой предприниматель неплатежеспособен.

Понятная ниша с высоким спросом. Банки чаще одобряют кредиты традиционным производственным и торговым организациям или категориям с высоким спросом. Так, юридической фирме получить ипотеку будет проще, чем курсам по изучению эльфийского языка из «Властелина колец».

Размер компании. Предпринимателю с небольшим штатом получить ипотеку проще, чем ИП, который работает сам на себя. Чем крупнее бизнес, тем больше уверенность в его стабильности.

Наличие имущества или банковского депозита. Хорошо, если у вас есть здание, земельный участок, машины, оборудование или просто деньги на депозите. Для банка это плюс, так как в случае неплатежеспособности можно продать имущество и погасить долг.

Какие документы нужны ИП для получения ипотеки

Перечень документов для ипотеки ИП с подтверждением дохода весомый:

выписка из ЕГРИП;

декларация ИП из налоговой — это официальная информация о ваших доходах, расходах и прибыли;

выписка с расчётного счёта в банке — по ней банк проанализирует ваши доходы и расходы, которые вы совершали;

выписка с депозитных счетов — для банка это подтверждение того, что у вас есть резерв денежных средств;

договоры с поставщиками — по ним банк прогнозирует ваши будущие расходы;

договоры с покупателями — по ним банк прогнозирует доходы.

Это открытый перечень документов. При необходимости банк может его расширить.

Условия ипотеки для предпринимателей в 2022 году

Условия ипотеки для ИП жёстче, чем по предложениям банков для физических лиц. На минимальный процент предпринимателю рассчитывать не стоит, так как практически все банки повышают процентную ставку на кредиты предпринимателей на 0,2 – 1 процентных пункта.

ИП может рассчитывать на следующие условия:

процентная ставка — 7 – 11 %;

период кредитования — 15 – 25 лет;

первоначальный взнос — 15 – 25 %.

Сумма, на которую можно оформить ипотеку, прямо пропорциональна доходности бизнеса. Если предприниматель работает много лет, стабильно развивается, имеет хорошую историю и легко подтверждает все свои высокие обороты, то вполне может рассчитывать на сумму в 30–50 млн рублей.

Какие банки выдают ипотеку для ИП

Банк для ипотеки ИП нужно выбирать исходя из условий: срок кредитования, ставка, первоначальный взнос и так далее. Предпринимателям, у которых есть расчётный счёт, для начала стоит попробовать взять кредит в своём банке.

Вот какие условия ипотеки для ИП действуют в 2022 году.

Сбербанк

Новая программа «Господдержка 2020». Распространяется только на новостройки. Программа действовала до 1 ноября 2020 года, затем ее продлили до 1 июля 2021, после этого продлили снова, но с изменением условий

Покупка вторичного жилья

Открытие

Госпрограмма 2020. Льготная ипотека с господдержкой на покупку квартиры в новостройке

Вторичное жилье. Ипотека на приобретение квартиры или последней доли в квартире на вторичном рынке недвижимости

Жилье на территории Дальневосточного федерального округа

Альфа-Банк

Строящееся или готовое жилье. Максимальная сумма кредита — 20 млн рублей

Ипотека с господдержкой. Максимальная сумма — 3 млн рублей

Готовое жилье или новостройка без госпрограммы. На сумму до 60 млн рублей

Газпромбанк

Ипотека с господдержкой, семейная или льготная по одному документу

Без господдержки ипотека на новостройку. Максимальная сумма — 60 млн рублей

Как оформить ипотеку на ИП

Оформить заявку на ипотеку для ИП можно в офисе банка, на официальном сайте или сайтах-агрегаторах. При оформлении онлайн нужно внести первоначальную информацию, а уже после её изучения банк выдаст предварительное решение и начнёт сбор полного пакета документов. Срок получения одобрения зависит от того, насколько быстро и полно вы предоставляете все документы. Но обычно он занимает 3–7 дней.

Решение о предоставленной ипотеке действует в течение трёх месяцев. За это время заёмщик должен подобрать недвижимость, произвести её оценку и застраховать. Дополнительно рекомендуем заранее выбрать страховую компанию. Ипотечное страхование для ИП является обязательным (Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ).

Как увеличить шансы на получение ипотеки

Чтобы повысить свои шансы на одобрение, выполните следующие шаги:

Соберите самый большой пакет документов для подтверждения доходов. Постарайтесь, чтобы ни одной тысяча рублей не потерялась.

Пригласите к оформлению ипотеки созаёмщика, который не является ИП, владельцем бизнеса или вашим непосредственным сотрудником.

Погасите все долги перед налоговой и внебюджетными фондами перед отправкой заявки.

Заранее начните улучшение своей кредитной истории — заведите кредитную карту и пользуйтесь ей без просрочек. Возьмите небольшой потребительский кредит и погасите его по установленному графику.

Вести бизнес без регистрации нельзя. Поэтому перед начинающим бизнесменом встаёт вопрос: работать как индивидуальный предприниматель (ИП) или открыть общество с ограниченной ответственностью (ООО)?

От выбора зависит многое: процедура регистрации, ограничения в работе, требования к бухгалтерскому учёту, размер ответственности, штрафы за нарушение законодательства и другое. Мы расскажем, чем отличается ИП от ООО, какие у каждого из них плюсы и минусы, и что лучше выбрать.