Где и как взять ипотеку в Челябинске — особенности и рекомендации

На сегодняшний день главной проблемой молодой семьи становится приобретение собственной квартиры. Это действительно непросто. Если у родственников нет возможности помочь молодым, то придется брать у банков кредиты с высокой процентной ставкой. Несмотря на все государственные программы, погашение крупного кредита по силам далеко не каждой семье. Сложности возникают уже на этапе оформления. Банки стараются минимизировать свои риски, поэтому устраивают различные проверки предоставленных данных. Сегодня мы поговорим о том, как взять ипотеку в Челябинске, какие проблемы могу возникнуть и к чему нужно быть готовым.

Предложения о помощи

Их сегодня можно увидеть практически везде: «Помогу взять кредит», «Оформлю ипотеку за небольшое вознаграждение» и тому подобное. Но нужно отдавать себе отчет, что никто не будет брать на себя ненужные риски. Цель подобных объявлений – собрать комиссию за «помощь». Пусть это будет 500 или 1000 рублей, зато такие посредники ни за что не отвечают, потому как размещают заявку в банк, который, в свою очередь, и будет давать окончательный ответ. С таким же успехом вы можете сделать запрос в банк и сами. Но так как взять ипотеку в Челябинске не слишком просто, люди решают перестраховаться и заплатить за услугу «профессионалам».

Программы кредитования — работают ли они?

Несомненно, каждый день совершаются сделки и люди въезжают в новое жилье. Другое дело, что проверка данных клиента проходит очень тщательно. Но ведь и риски у банка тоже есть. Финансовое заведение должно выдать порядка двух-пяти миллионов рублей, а потом ждать двадцать лет возврата этой суммы. А если человек через несколько лет серьезно заболеет и потеряет в связи с этим работу? А в квартире прописаны маленькие дети? Сможет ли банк реализовать эту квартиру, которая является залоговым имуществом, или придется еще много лет вести с клиентом тяжбу? Все эти риски и выливаются в высокие проценты. То есть плательщики покрывают еще и убытки, которые несет в таких случаях банк.

Условия банков

Мы сегодня хотим разобраться с тем, как взять ипотеку в Челябинске. Каждый год в области оформляется более 20 тысяч жилищных кредитов. При этом подобные программы предлагают 20 банков. Лидерами являются «Сбербанк России» и «ВТБ 24». Кроме них в этом сегменте работают банки «Открытие», «ЮниКредит», «МДМ Банк», «Росбанк», «Альфа-Банк» и т. д. Из региональных – «Челябинвестбанк», «УралПромБанк» и «Углеметбанк».

Однако условия довольно жесткие. Ставки достигают 22,4 % годовых по рублевым кредитам и 12% по валютным. При этом ставка напрямую зависит от того, насколько клиент смог убедить банк в своей платежеспособности. Поэтому, если вы думаете, как взять ипотеку в Челябинске, нужно обязательно поговорить с работодателем, чтобы со всей суммы заработной платы оплачивались налоги. Кроме того, откройте депозит в выбранном банке и начинайте отчислять каждый месяц некоторую сумму. Примерно через год у вас будет подтверждение платежеспособности. На низкую процентную ставку могут рассчитывать участники зарплатных проектов, а также заемщики, которые имеют на счету банка сумму не менее 30% от стоимости объекта.

Основные требования

Не у всех есть время, чтобы улаживать вопросы с работодателем и копить деньги на депозите. Как взять ипотеку в Челябинске быстрей? Для этого у вас что-то должно быть в собственности, что банк может принять как залоговое имущество. Например, у вас есть маленькая квартира. Банк может принять документы на нее в залог и дать денег на покупку другой. Либо нужно располагать первоначальным взносом. Чем он больше, тем проще будет оформить сделку. Сертификат, дающий право на материнский капитал, тоже может быть использован в качестве первоначального взноса. Есть и другие государственные субсидии, которые принимаются банковскими структурами. Например, существует специальная программа для военнослужащих.

Если у вас нет ничего из перечисленного, то постарайтесь предоставить документы, подтверждающие солидный стаж работы в одной организации и высокую официальную заработную плату. В этом случае шансы на рассмотрение вашей заявки падают, но сохраняются. А если перечисленные случаи на вас не распространяются, и на руках нет суммы, достаточной для первоначального взноса, то можно не тратить деньги на походы по банкам — ответ будет отрицательным.

Рассчитываем ежемесячный платеж

Обязательно оцените свои возможности. Для этого есть специальные калькуляторы, которые позволят оценить, во сколько вам выльется ипотека в Челябинске. Рассчитать процентные ставки вам может и менеджер банка совершенно бесплатно. Если вы берете 2 миллиона рублей на пять лет, то ежемесячный платеж будет составлять 45 000 рублей. Это если говорить о самой низкой процентной ставке, то есть 12%. Растянув выплаты на 10 лет, вы получаете уже более привлекательную сумму, а именно 28000 рублей. Дальше вы будете очень много терять из-за переплаты. Например, взяв кредит на 20 лет, вы будете оплачивать всего на 6000 в месяц меньше, но отдадите в два раза больше.

Что делать молодой семье

Итак, если вы сомневаетесь в том, что заявку одобрят, то попробуйте немного подкопить денег. Да, это сложно, особенно снимая квартиру. Можно временно переехать к родителям, а ту сумму, которая уходила на оплату жилья, откладывать, прибавляя к ней еще хотя бы столько же. Это дисциплинирует и приучает к будущей жизни с кредитом. Процесс выплаты очень долгий. Взяв кредит молодоженами, вы успеете вырастить детей, прежде чем рассчитаетесь с ним полностью.

Несколько кредитов

Поскольку ипотека на жилье в Челябинске по факту есть, а на деле нужно еще постараться ее получить, приходится идти на хитрости. У вас есть кредиты? Забудьте про одобрение заявки. В лучшем случае вам предложат повторное рассмотрение заявки при полном их погашении. Конечно же, до того, как вы получите деньги в этом банке. Итак, что требуется сделать? Найти квартиру, хозяева которой согласны подождать некоторое время. Отнести документы в банк. Если на руках нет суммы, достаточной для оплаты первоначального взноса, то придется добирать ее вторым кредитом.

Судя по отзывам, довольно редко отказывает своим клиентам «Дельта-банк». Но нужно иметь в виду, что совсем безнадежные случаи не будут рассматривать нигде. То есть это варианты, когда у человека нет залогового имущества, первоначального взноса, официального трудоустройства. После того как вы получите официальный ответ, что заявка одобрена, можно будет быстро оформить в другом банке потребительский кредит. С него можно рассчитаться с имеющимися кредитами, которые уже «засвечены» в ходе проверки, и отнести подтверждающие документы в банк, где будете оформлять ипотеку. Оставшаяся сумма идет на внесение первоначального взноса.

Первые хлопоты

Если вы думаете, что на этом все и закончится, то ошибаетесь. Готовьтесь сразу, это ипотека. Взять ипотеку на квартиру в Челябинске можно, но это долго и довольно затратно по деньгам. Итак, как только будет вынесено положительное решение, нужно заказать кадастровый паспорт и оплатить его скорейшее изготовление. После этого к вам придут представители оценочной организации, чтобы осмотреть приобретаемое имущество. Это обойдется в 2000 рублей. Если вам повезло, есть подтверждение доходов и процентную ставку насчитали минимальную, то это будет 12,5 годовых на пятнадцать или двадцать лет.

Но это еще не все. Выбирая, где взять ипотеку в Челябинске, постарайтесь найти тот банк, где нет комиссии за выдачу кредита. Иначе вы отдадите еще от 11000 до 25000 рублей. Параллельно оформляется страховка квартиры (титул и сохранность), а также жизнь и здоровье заемщика. Оплачивать ее придется ежегодно. Можно отказаться от страховки, но тогда процентная ставка вырастет. Составляют страховые взносы от 7000 до 10000 рублей в год.

Кредит одобрен

Как видите, все не так быстро и дешево, как казалось. Поэтому перед тем, как думать, где и как взять ипотеку на квартиру в Челябинске, нужно обязательно хорошо взвесить свои финансовые возможности. Банк одобрит выбранную квартиру через пару дней с момента прихода оценщиков. После этого можно внести аванс продавцу, 15% от стоимости жилья. Помните, мы для этого и оформляли потребительский кредит. В некоторых случаях банк может потребовать 30%, эта сумма как раз и прописывается как первоначальный взнос.

Сама сделка состоится еще через неделю. Теперь нужно будет приехать в офис банка и подписать все бумаги. Покупатель пишет расписку, что он получил первоначальный взнос. Теперь можно отправляться в Регпалату и регистрировать сделку. Примерно через неделю будут готовы документы. Теперь вы получаете закладную для банка, и как только она оказывается у менеджеров, покупатель сможет получить полную сумму на свой счет.

Как взять ипотеку без первоначального взноса

В Челябинске, равно как и в других городах России, бывает довольно сложно взять параллельно потребительский и ипотечный кредит. Поэтому клиенты нередко хотят избежать этого момента и оформить ссуду на полную стоимость жилья. Но с этим могут быть серьезные проблемы. Чтобы их избежать, можно договориться с родственниками, которые могут оформить свое жилье в качестве дополнительного залога. Тогда банк с большей легкостью согласится дать вам такую сумму, какая нужна для совершения сделки купли-продажи.

Второй вариант – это чтобы кто-то выступил поручителем. Очень важно, чтобы у этого человека была в собственности квартира или машина, а еще лучше и то, и другое. Кроме этого, он должен быть трудоустроен и получать официальную заработную плату.

Коттедж или дом

Ипотека на частный дом в Челябинске берется еще сложнее, чем на квартиру. Сегодня такой вариант рассматривают многие семьи. Для кого-то это возможность жить в экологически чистом районе, другим хочется выращивать свежие овощи и фрукты на своем участке. В любом случае частный дом смотрится привлекательнее крохотной квартиры. К сожалению, купить его довольно дорого, поэтому придется прибегать к заемным средствам.

В чем сложности

Ипотека на дом в Челябинске будет одобрена только в том случае, если он соответствует ряду требований. Это объект, который имеет меньшую ликвидность по сравнению с квартирой. Поэтому банки очень тщательно оценивают его состояние, расположение и даже материалы, из которых он построен. Это понятно, их в первую очередь интересует, смогут ли они его быстро продать и вернуть затраченные деньги.

В некоторых кредитных организациях вам сразу ответят, что не получится оформить ипотеку на дом в Челябинске. Ипотека на дом в банках выдается, просто нужно будет собрать больше документов. Итак, есть несколько ключевых особенностей.

• Если местоположение квартиры не слишком сказывается на решении, то здесь это будет ключевым фактором. Коммуникации и техническое состояние дома тоже сыграет не последнюю роль.
• Залог распространяется и на земельный участок.
• Процент по ипотеке будет выше, чем в случае с квартирой.
• Придется рассчитывать на дополнительные комиссии банка.

Вместо заключения

Как видите, оформление ипотеки требует трезвого взгляда на вещи и наличия полного пакета документов, которые могут подтвердить платежеспособность. Если сегодня вы не готовы предоставить их в банк, то, вероятно, еще рано думать об ипотечном кредитовании. Можно сходить в банк и попросить сделать вам предварительный расчет. Для этого возьмите справку о заработной плате, расскажите менеджеру об имеющихся кредитах, имуществе, бизнесе. В этом случае вы будете примерно знать, на что можете рассчитывать.

Ипотека в Челябинске: обзор предложений банков

Жилищная ипотека на сегодняшний день стала достаточно популярна. Она помогает удовлетворить потребности граждан в современных экономических условиях. Ведь получая займ на квартиру, банковский клиент имеет право сразу начать проживание в новом жилье.

Учитывая, что цены на недвижимость и инфляция растут год от года, жилищное кредитование действительно можно считать достаточно более привлекательным вариантом, нежели накопление средств на приобретение жилья, которое может длиться годами.

Однако, прежде чем взять займ на жилье, потенциальный заемщик должен внимательно и скрупулезно изучить рынок ипотеки в Челябинске.

В представленном ниже обзоре содержится информация о том, какие банки предоставляют кредиты на покупку недвижимости в Челябинске.

Также приведены данные о процентных ставках и условиях от различных кредитных учреждений: от Сбербанка и ВТБ, до региональных небольших банков. Также рассказано, как получить ипотеку, в том числе онлайн, какие документы потребуются и к каким посредникам можно обратиться за помощью в получении займа на жилье.

Особенности ипотечного кредитования в Челябинске

Ипотеку в Челябинске и Челябинской области представляют 23 ипотечных банка, которые предлагают заемщикам 190 ипотечных программ для приобретения жилья в кредит как на первичном так и на вторичном рынках недвижимости.

Ставки по ипотеке в Челябинске и Челябинской области находятся в диапазоне 9.40 – 28.00 % годовых по рублевым кредитам и 4.98 – 14.00 % годовых по валютным кредитам. Минимальный первоначальный взнос по ипотеке в Челябинске составляет 0 %. Срок ипотечного кредитования в Челябинске может достигать 50 лет.

Ипотека в Челябинске – это не только кредит на жилье. Ипотечные банки предлагают так же нецелевые кредиты под залог недвижимости, которая имеется в собственности заемщика.

Список ипотечных банков в Челябинске

Ипотека в Челябинске – это хорошая возможность решить Ваши жилищные проблемы. За последние несколько лет появилось множество банков, ипотечных брокеров, которые предлагают свои услуги в области ипотечного кредитования. Информация, представленная на сайте, поможет выбрать ипотечный кредит, который подойдет именно Вам.

Ниже на странице перечислены банки, которые занимаются ипотекой в городе Челябинск. Чтобы ознакомиться с ИПОТЕЧНЫМИ ПРОГРАММАМИ, предлагаемыми конкретным банком, перейдите по ссылке.

Ипотечные кредиты предлагают такие банки:

Ипотека в Запсибкомбанке

Атмосфера тепла и гармонии, чувство защищенности — эти позитивные эмоции дарит нам наш дом. Ипотечный кредит стал сегодня самым эффективным способом приобретения собственного жилья. Купить квартиру в ипотеку можно с помощью Запсибкомбанка.

Вам предлагается ряд ипотечных решений для приобретения готового и строящегося жилья, а также для покупки земельного участка.

Оформить ипотеку в Челябинске можно в любом из офисов Запсибкомбанка или на сайте в режиме онлайн. Также вы можете рассчитать проценты по ипотеке при помощи удобного ипотечного калькулятора.

Ждем вас в наших офисах и желаем счастливого новоселья в ближайшем будущем!

Подробные условия вы можете уточнить в любом офисе Банка, а также по телефону Горячей линии 8-800-100-5005..

Способы погашения кредита:

1. Через кассу в любом отделении ПАО «Запсибкомбанк»
2. Через пластиковую карту в банкоматах
3. Через банкоматы с функцией «cash-in» (приема наличных денег)
4. Через инфокиоски
5. Через пластиковую карту путем ежемесячного автоматического перечисления по Вашему поручению
6. Безналичным переводом из другого банка
7. У Вашего работодателя, путем удержания сумм из заработной платы
8. Через Интернет-Банк

Где лучше всего взять ипотеку в Челябинске?

Условия ипотеки в Челябинске стали несколько лояльнее для клиентов отечественных банков. Причина такой ситуации – снижение базовой ставки, которое провел ЦБ.

Проценты по ипотеке существенно зависят от условий кредита. При этом банки предъявляют жесткие требования к заемщикам. Финансово-экономические потрясения первой половины 2015 года сформировали много низкокачественной дебиторской задолженности.

Локо-Банк

Жилье в ипотеку в Челябинске военные могут приобрести, воспользовавшись услугами «Локо-Банка». Кредит дается на 25 лет, но обязательно должен быть погашен до тех пор, пока заемщику не исполнится 45 лет. В качестве начального взноса придется оплатить пятую часть стоимости квартиры. Первоначальный взнос выплачивается суммой целевого кредита, доступного члену НИС.

Также «Локо-Банк» предлагает выгодную ипотеку в Челябинске для приобретения ряда объектов недвижимости, аккредитованных руководством банка. Ставка колеблется в таком случае в пределах 9,9-13%.

Первоначальный взнос — 20%. Получить можно от 300 тыс. рублей. При наличии поручительства оформить ипотеку можно с 18 лет.

Банк расположен в Челябинске на ул. Карла Маркса, 73. Контактный телефон: 211-20-41.

Газпромбанк

Ипотека с господдержкой в Челябинске в 2016 на сравнительно выгодных условиях выдается «Газпромбанком». Получить можно до 3 млн. рублей.

Стоить такой кредит будет от 10,6%. Как первоначальный взнос придется уплатить 20% стоимости недвижимости. Кредит можно оформить на 30 лет.

«Газпромбанк» обслуживает клиентов на улице Красноармейской, 116. Телефон: 100-07-01.

ВТБ 24

Среди банков Челябинска, дающих ипотеку без какого-либо ограничения по приобретаемым за счет кредитных средств объектов, стоит выделить «Банк ВТБ 24». Сумма кредита от 1,5 млн. рублей. Сразу придется уплатить пятую часть стоимости объекта. Ставка по кредиту – 12% годовых.

Банк расположен на ул. Артиллеристской, 136. Телефон для консультаций: 100-24-24.

Сбербанк

Для тех, кто желает использовать при покупке квартиры в ипотеку в Челябинске материнский капитал, оптимальное решение – обращение в «Сбербанк».

Молодая семья в состоянии получить заем под 13% годовых. Первоначальный взнос – 15% (может быть покрыт за счет материнского капитала). Кредит выдадут на срок до 30 лет. Потратить деньги можно как на покупку «первички», так и на операции на вторичном рынке.

Адрес этого банка: ул. Свободы, 74. Телефон: 266-66-72.

Покупка недвижимости в кредит – это шаг, который влияет на многое. Необходимо верно оценить собственные возможности и увязать это приобретение с ближайшими жизненными планами. Рассчитать стоимость ипотеки в Челябинске поможет специальная программа.

Посредники при получении ипотеки в Челябинске

Агентство Кредит74

Агентство Кредит74 оказывает помощь в получении ипотечного кредита населению. Обратившись в нашу компанию, вы получите профессиональную помощь, включающую в себя обработку вашей заявки на получение ипотеки в Челябинске, рассылку анкеты в банки, подбор наиболее подходящей ипотечной программы.

Преимущества сотрудничества с нами:

• Возможность делегирования: вам не нужно самостоятельно посещать банки, анализировать различные ипотечные программы в поисках наиболее оптимальной – этим займутся наши сотрудники.
• Оперативность: мы обработаем и разошлем вашу заявку в течение одного рабочего дня.
• Индивидуальный подход: мы поможем вам оформить наиболее выгодный ипотечный кредит, который будет соответствовать вашим требованиям и пожеланиям.
• Выгода: благодаря наличию преференций от банка, мы сможем снизить процент кредитования на 0.5-1%.
• Мы не боимся трудностей: мы поможем вам взять ипотеку без первоначального взноса.
• Поиск объектов недвижимости: если вы не определились с выбором, мы поможем подобрать квартиру для ипотеки совершенно бесплатно.
• Калькулятор ипотеки– на нашем сайте вы можете самостоятельно оценить размеры ставок ипотечного кредитования в вашей ситуации.

Центр недвижимости ФОРУМ

В связи с ростом цен на недвижимость в последние годы, купить квартиру за наличные деньги большинству граждан практически невозможно. Поэтому стать тем социальным инструментом, с помощью которого все желающие смогут стать обладателями нового жилья, должна ипотека, а точнее — ипотечный кредит.

Центр недвижимости ФОРУМ предлагает услуги по подбору недвижимости, обслуживая клиента от заявки на кредит до новоселья, одним из этапов которых является получение ипотечного кредита.

Мы предлагаем 9 простых шагов для покупки недвижимости в ипотеку:

1. Первичная консультация в Центре недвижимости «ФОРУМ»
2. Оценка кредитоспособности клиента
3. Выбор банка
4. Подготовка пакета документов в банк
5. Первый кредитный комитет — одобрение клиента
6. Подбор квартиры
7. Подготовка пакета документов на объект залога
8. Второй кредитный комитет-рассмотрение объекта залога
9. Купля – продажа квартиры, регистрация сделки.

Ипотечный брокер – специалист, профессионально разбирающийся в ситуации, которая происходит на рынке ипотечного кредитования. Основная задача которого заключается в выборе наиболее выгодного ипотечного кредита для конкретного клиента.

Мы сотрудничаем и аккредитованы в основных банках Челябинска, что дает нашим клиентам широкий выбор программ кредитования, различные преференции, (индивидуальные процентные ставки и комиссии, ускоренные сроки рассмотрения, лояльное отношение).

Сегодня ипотечный кредит можно получить на приобретение квартиры на первичном или вторичном рынке, комнаты, доли в праве собственности на недвижимое имущество, жилой дом и/или земельный участок, сад и гараж на выгодных условиях:

• Срок кредитования от 1 до 30 лет.
• Возраст заемщика от 18 до 75 лет.
• Минимальный первоначальный взнос по кредитам составляет от 10% от стоимости жилья.
• Досрочное погашение ипотеки без уплаты штрафных санкций возможно c первого платежа.
• Форма подтверждения доходов справка 2 НДФЛ либо по форме банка.
• При недостаточности доходов заемщика для расчета необходимой суммы кредита, учитываются доходы супругов, родственников, а также третьих лиц, но не более 3 человек.
• Стаж на последнем месте работы не менее 3 месяцев для работников по найму.
• Кредитование индивидуальных предпринимателей и собственников бизнеса.
• Программы государственной поддержки населения для улучшения жилищных условий.
• Материнский капитал. Военная ипотека.

Ипотека от Центра недвижимости ФОРУМ это:

• бесплатные консультации,
• индивидуальный подход к каждому клиенту,
• большой выбор программ кредитования,

А так же:

• надёжность,
• экономия денег, времени и сил.

Мы честны с вами с самого начала нашего сотрудничества — мы не скрываем размер нашей комиссии!

Примерный список документов для банка:

(некоторые банки принимают гораздо меньший пакет документов для ипотеки!)

1. Общие документы:

• заявление – анкета на предоставление ипотечного кредита;
• копия паспорта (все страницы, вне зависимости от наличия отметок на них);
• копия свидетельства о регистрации по месту пребывания, если в паспорте отсутствует штамп о постоянной регистрации;
• копия документов об образовании (аттестаты, дипломы, свидетельства, сертификаты и т.п.);
• копия всех заполненных страниц военного билета для лиц мужского пола призывного возраста (тех, кому не исполнилось 27 лет);
• копия ИНН;
• -копия страхового свидетельства пенсионного страхования.

1. Документы, подтверждающие семейное положение:

• копия свидетельства о браке, брачный контракт (при наличии);
• копия свидетельства о расторжении брака или копия свидетельства о смерти супруги (супруга);
• копии всех страниц паспортов супруга / супруги (в случае зарегистрированного брака);
• копия свидетельств о рождении / паспортов детей (при наличии детей в возрасте до 18 лет).

1. Документы, подтверждающие сведения о занятости и доходе:

• копия всех заполненных страниц (в т.ч. и вкладышей) трудовой книжки, заверенная подписью и печатью работодателя,
• копия трудового контракта / договора
• документы, подтверждающие доходы:
• справки по форме № 2-НДФЛ;
• справки по форме банка;
• справки с места работы по совместительству.

1. Документы, подтверждающие наличие в собственности имущества:

• автотранспортные средства паспорт транспортного средства;
• катера, яхты – паспорт судна;
• недвижимость (квартира, дом, земельный участок и др.) – свидетельство о государственной регистрации права или правоустанавливающие документы;
• ценные бумаги – выписка из реестра владельцев ценных бумаг;
• денежные средства на действующих счетах в банке (карточных, депозитных, текущих, до востребования и т.п.) – выписка по счету за последние 6 полных календарных месяцев.

1. Документы, подтверждающие кредитную историю заемщика (погашенные и текущие кредитные обязательства).

Реальная история получения ипотеки в Челябинске

Наша с мужем ипотечная история началась в 2011 году, когда нам случайно подвернулось подходящее жилье. Это была «двушка» по приятной цене: столько на тот момент в Челябинске стоили 1-комнатные квартиры. У нас не было никаких сбережений, в том числе на первоначальный взнос.

Мы не имели в собственности ничего стоящего, при этом на каждом висели мелкие кредиты. Но главным препятствием к ипотеке был тот факт, что при достаточно высоком заработке мы оба не могли его официально подтвердить.

Все эти факторы в совокупности с тем, что квартира могла быстро «уйти» другим покупателям, заставили нас обратиться к брокерам.

Брокеры сделали нам липовые справки о доходах и трудовые договоры, а также обеспечили алиби: то есть какие-то люди в каких-то организациях в случае банковской проверки могли подтвердить подлинность этих документов.

Наши документы были отданы в Юникредит банк, требующий 20% первоначального взноса, и в Дельтакредит банк, где первоначальный взнос составлял 15%. Для первоначального взноса мы собирались брать потребительский кредит уже после одобрения ипотеки.

Юникредит вопреки ожиданиям брокеров очень строго пробивал наши кандидатуры и отказал через 3 дня после подачи документов. Оставалась надежда только на Дельту, и через неделю нам дали положительный ответ при условии, что до ипотечной сделки у нас будут погашены все имеющиеся кредиты.

В процессе ожидания решения банка мы блефовали: сказали продавцу квартиры, что ипотека нам одобрена, дали свое согласие на его объект и заключили предварительный договор купли-продажи, но аванс не внесли. Получив положительное решение банка, мы заказали в БТИ кадастровый паспорт, оплатив кратчайший срок его изготовления.

Примерно тогда же мы приняли окончательное решение по ипотечной программе: ипотека была в рублях с фиксированной ставкой 12,50% на весь срок, который равнялся 15 годам.

При этом банк брал с нас комиссию за выдачу кредита в размере 11 тысяч рублей и по договору обязывал нас выплачивать ежегодную страховку: страховались квартира (титул и сохранность), а также жизнь и здоровье заемщиков.

Нас предупредили, что мы можем отказаться от страховки и комиссии, но тогда процентная ставка будет выше. Мы предпочли не отказываться. Страховой взнос составил порядка 7 тысяч в год. Страховую компанию выбирали не мы, а Дельта.

Сделка состоялась примерно через неделю: сначала мы прибыли в офис Дельтакредит, где подписали все необходимые документы, а продавец написал банку расписку в том, что получил с нас первоначальный взнос. Далее мы направились в Регпалату регистрировать сделку, представителей банка с нами не было.

Расписки из Регпалаты о приеме документов на регистрацию мы были обязаны в тот же день привезти в банк вместе с квитанцией об оплате страхового взноса за первый год. Через 7 дней мы получили в Регпалате готовые документы. Закладную для Дельты получал сотрудник банка: эта обязательная «услуга» стоила нам еще одной тысячи рублей. Как только закладная оказалась в Дельте, собственник получил перевод средств на свой счет.

В результате наши расходы на ипотеку без учета оплаты недешевых услуг брокеров и расходов на регистрацию в Регпалате, составили: 14тр – комиссии банка и оценка квартиры, 117 тысяч 480 рублей – страховка за 15 лет, если мы не погасим ипотеку досрочно. За 15 лет Дельта получит с нас сумму, более чем в 2 раза превышающую сумму нашего займа.

Но даже осознавая это, в целом мы остались довольны ипотечной сделкой: наш ежемесячный платеж примерно равен той сумме, которую раньше мы платили за съемное жилье. Банк стабильно напоминает в смс-сообщениях о необходимости внести платеж.

В случае одного-двух дней просрочки (больше мы не допускали) не начинает долбить звонками, но может вновь тактично напомнить о себе в смс. Ежемесячный платеж на счет Дельты мы делаем через Росбанк, поскольку у Дельты в Челябинске нет расчетного центра и нет ни одного терминала. К счастью, Росбанк не берет комиссию за перевод с заемщиков Дельты.

По договору с банком мы обязаны ежегодно отчитываться о доходах, информировать письменно об отсутствии в городе более, чем месяц, сообщать о регистрации в квартире третьих лиц, а также о любых переменах в нашей жизни (смена регистрации, рождение наследников и тп). Все эти условия мы уже не первый год игнорируем, и банк еще ни разу не напомнил о себе.

Источник https://fb.ru/article/330118/gde-i-kak-vzyat-ipoteku-v-chelyabinske—osobennosti-i-rekomendatsii

Источник https://1pokreditah.ru/kredit-fiz-licam/avtokredity/ipoteka-v-chelyabinske-obzor-predlozhenij-bankov.html

Источник