Ипотека на новостройку в Альфа-Банке – условия оформления, аккредитованные застройщики
Купить жилье за наличные затруднительно, поэтому многие прибегают к другими способами его приобретения. Хорошим вариантом становится оформление в Альфа-Банке ипотеки «Новостройка». Программа распространяется на некоторые виды недвижимости, продаваемые застройщиком-партнером. Перед подписанием договора рекомендуется ознакомиться с основными ее условиями.
Какая недвижимость считается новостройкой
Для приобретения недвижимости семья может воспользоваться программой Альфа-Банка ипотека «Новостройка».
Согласно законодательным нормам, жилье становится вторичным после завершения строительства и передачи ключей собственникам. Значит, новостройкой не может считаться квартира:
- Находившаяся в собственности хотя бы 1 день. С юридической точки зрения такое жилье относится к вторичному фонду.
- Находящаяся в доме, строительство которого полностью завершено и застройщик начал продажу квадратных метров.
Год постройки здания при оценке типа недвижимости важной роли не играет. Когда дом уже сдан, жилье новостройкой считаться не может.
Новостройки, аккредитованные Альфа-Банком
Списки жилых комплексов, в которых можно купить квартиру через Альфа-Банк, присутствуют на специализированных сайтах, например, cian.ru. В перечень входят:
- ЖК «МИТТЕ» (Москва). Покупателям предлагаются квартиры бизнес-класса в монолитно-кирпичных домах. Минимальная площадь жилья — 65 кв. м. Цены начинаются от 35 млн руб.
- ЖК «Сидней Сити» (Москва). Предлагаются квартиры средней ценовой категории в монолитно-кирпичных зданиях. Они понравятся клиентам, желающим жить в черте города.
- ЖК «Архитектор» (Москва). Главным преимуществом жилого комплекса считается удобное расположение, позволяющее легко добираться до места работы или учебы.
- ЖК «Континенты» (Санкт-Петербург). Здания находятся в Парголово, в 10 минутах от парка, 20 минутах от станции Метро.
- ЖК «Аквилон ZALIVE» (Санкт-Петербург). Комплекс находится в 6 минутах езды от станции метро, на берегу Финского залива. Он будет включать 5 13-этажных домов, во дворе которых будут находиться школа и детский сад.
Список аккредитованных Альфа-Банком объектов включает более 300 жилых комплексов в крупных городах России.
Основные условия ипотеки на новостройку
Кредит на покупку жилья в строящемся доме выдается на срок от 3 до 30 лет. Минимальная сумма займа равна 600 тыс. руб., максимальная — 50 млн руб. Необходимо внесение первоначального платежа, составляющего не менее 15% стоимости квартиры.
Основные условия предоставления ипотеки по программе «Новостройка».
Требования Альфа-Банка
Для получения ипотечного кредита заемщик должен соответствовать таким критериям:
- иметь возраст на момент отправки заявки не менее 23 лет, на дату внесения последнего платежа — не более 70 лет;
- работать на последнем месте не менее 4 месяцев;
- иметь общий стаж 12 месяцев;
- быть зарегистрированным на территории РФ (прописка может быть временной или постоянной).
Имеется возможность привлечения до 3 платежеспособных созаемщиков, одним из которых должен являться супруг. Покупаемая в кредит недвижимость должна:
- относиться к жилому фонду;
- быть снабженным коммуникационными системами;
- продаваться по договору долевого строительства или уступки прав.
Порядок оформления ипотечного кредита
Заем на покупку жилья получают так:
- Переходят на сайт alfabank.ru . Открывают список кредитов. Выбирают нужную ипотечную программу. После нажатия клавиши «Оформить» заполняют анкету: указывают личные и контактные данные, сведения о месте трудоустройства и стаже работы, стоимость покупаемой квартиры, информацию о созаемщике и контактном лице.
- Дожидаются одобрения кредита.
- Собирают требуемый пакет документов. Выбирают объект недвижимости.
- Получают документы на квартиру у застройщика.
- Подписывают кредитный договор. В сделке участвуют покупатель, застройщик и банк. После этого деньги перечисляются на счет продавца.
- Выполняют государственную регистрацию залога. Передают закладную в банк.
Необходимые документы
Для оформления ипотеки потребуются:
- паспорт гражданина РФ, удостоверения личности созаемщиков;
- СНИЛС, ИНН или любой другой второй документ;
- заверенная копия трудовой книжки;
- справка 2-НДФЛ, 3-НДФЛ или по форме банка;
- выписка из ЕГРН;
- справка, подтверждающая отсутствие перепланировок.
Ипотечный калькулятор
На сайте банка присутствует программа, помогающая рассчитать основные параметры жилищного кредита.
Для этого в строки ипотечного калькулятора вводят:
- стоимость покупаемой недвижимости;
- процентную ставку;
- срок кредитования.
После нажатия клавиши «Рассчитать» программа выдает общую сумму долга, величину переплаты, размер ежемесячного платежа.
Калькулятор ипотеки, расположенный на сайте банка.
Погашение ипотеки
Жилищный кредит в Альфа-Банке погашается равными ежемесячными взносами. Деньги можно перечислять через банкоматы, кассы, платежные терминалы, онлайн-банкинг, мобильное приложение Альфа-Мобайл.
Имеется возможность досрочного погашения займа. Платеж состоит из тела долга и процентной ставки. В первые годы погашается переплата. В дальнейшем клиент начинает выплачивать основной долг.
Достоинства и недостатки
К положительным качествам рассматриваемой кредитной программы относятся:
- увеличенный кредитный лимит (до 50 тыс. руб.);
- длительный период погашения долга (до 30 лет);
- возможность оформления по 2 документам;
- низкие процентные ставки для клиентов, получающих заработную плату на карту банка;
- возможность подтверждения дохода справкой по форме банка;
- необязательность российского гражданства;
- кредитование индивидуальных предпринимателей;
- возможность погашения части долга материнским капиталом.
К недостаткам относятся:
- высокая ставка при отказе от страхования жизни и здоровья;
- ограниченный выбор объектов недвижимости.
Отзывы клиентов
Анфиса, 33 года, Москва:
После рождения ребенка задумались о покупке большой квартиры. Решили оформлять ипотеку. Обратились в Альфа-Банк, поскольку супруг получает заплату на их карту. Условия кредитования оказались выгодными. Нам установили ставку в 8,9% годовых. Это меньше, чем предлагают другие банки. К тому же, получить кредит здесь проще. Все документы смогли собрать за 2 недели. Через полгода въехали в новую большую квартиру.
Ирина, 29 лет, Санкт-Петербург:
Когда накопили деньги на первоначальный взнос, решили обратиться в Альфа-Банк и взять кредит на покупку квартиры в строящемся доме. На следующий день после подачи заявки позвонил менеджер, озвучил список требуемых документов. Мы их быстро собрали, предоставили. Сотрудник банка работают быстро и профессионально.
Дополнительные вопросы и ответы на них
Как оплачивается первоначальный взнос
Первый платеж складывается из собственных средств покупателя. Деньги передаются продавцу на стадии заключения договора купли-продажи. Документ должен отражать факт внесения первоначального взноса.
Используют ли материнский капитал для погашения долга
Сертификат может направляться на полную или частичную выплату ипотеки. Для этого нужно собрать документы, передать их в ПФР вместе с заявлением.
Как быстро Альфа-Банк сообщит решение
Чаще всего заявка рассматривается за 2-3 дня. При необходимости предоставления дополнительных документов этот срок увеличивается.
Как оповещают об одобрении заявки
О решении банка клиент узнает через СМС-сообщение, телефонный звонок, поступающее на электронную почту письмо.
Можно ли купить квартиру в другом городе
Такая возможность имеется. Порядок действий при этом будет стандартным.
Кто собственник квартиры при ипотеке
Квартира находится в собственности заемщика, однако право распоряжения недвижимостью у него отсутствует. Он не может продать или подарить жилье.
Могут ли предприниматели купить новостройку по льготной ипотеке
Теоретически это возможно. Однако индивидуальным предпринимателям банки одобряют ипотеку реже, чем физическим лицам.
Ждете прибавления в семье?
Пора расширяться!
Приобрести жилье в Санкт-Петербурге для многих российских семей – настоящая мечта (европейский уровень жизни, множество рабочих мест, все условия для развития в любой деятельности). Но высокая стоимость квартир препятствует осуществлению желания. Необходимо снимать жилое помещение за довольно весомую сумму, в некоторых случаях работать приходится без выходных, чтобы обеспечить комфортное проживание своим близким. В последнее время многие семьи нашли альтернативу дорогостоящей аренде квартиры – это ипотечный кредит. Оплачивать собственное жилье (с гарантией того, что оно навсегда станет вашим) на самом деле выгодно!
Санкт-Петербург, пр. Стачек, 47
Особенности и условия для получения ипотеки от Альфа-Банка в Санкт-Петербурге
В 2016 году сохранились основные условия, необходимые для быстрого одобрения вашей заявки на ипотечный кредит.
- Заемщик должен быть совершеннолетним резидентом РФ;
- На момент погашения кредита – не больше 54 лет (для женщин), 59 (для мужчин);
- 12 месяцев трудового стажа;
- Минимальный доход в месяц для Санкт-Петербурга и области – 50 тыс. рублей;
- Срок погашения – до 25 лет;
- Обязательное подтверждение дохода;
- Титульное страхование недвижимости;
- Учитываются доходы всех созаемщиков.
Ипотечные программы 2016 года в Альфа-Банке
Альфа-Банк готов предоставить кредит заемщику с низким первоначальным взносом – от 10%.
- Покупка квартиры на вторичном рынке (первоначальный взнос – от 15%) – для одобрения ипотеки по этой программе нужно соблюсти все условия банка. В зависимости от продолжительности выплаты кредита варьируется процентная ставка от 10 до 12%.
- Покупка квартиры на вторичном рынке (первоначальный взнос – от 10%). Процентная ставка составит 15%.
- Ипотека под залог собственности. Это самая популярная программа среди клиентов Альфа-Банк. Вы можете выбрать предложение в следующих случаях:
- для ремонта собственной квартиры;
- для ремонта жилого помещения, не являющегося вашей собственностью;
- для погашения кредита на ремонт или строительство квартиры, не являющейся залогом (в любых банках России);
- для покупки дома или квартиры.
Процентная ставка полностью зависит от срока выплаты: на 5 лет – 11%, до 10 лет – 12%, до 15 лет – 12,2%.
- Кредит на покупку частного дома или таунхауса (процентная ставка – 12-12,7%). В этом случае потребуется внести первоначальный взнос – от 35%. .
Стоит учитывать, что в ипотечный кредит не входят: страхование, дополнительные сборы банка, услуги оценщика и нотариуса.
Альфа-Банк, Санкт-Петербург, ул. Академика Лебедева, 31
Офисы и отделения Альфа-Банк в СПб
- Офис А-КЛУБ – ул. Казанская, д. 2А;
- Офис “Арсенальный” – ул. Лебедева, д. 31, корп. 2, литер А;
- Отделение “Кировское” – Стачек пропект, д. 47Е;
- Отделение “Грибоедовское” – ул. Малая Конюшенная, д. 7;
Вас заинтересовали предложения ипотечного кредита в Альфа-Банке или хотите примерно рассчитать ипотеку? Воспользуйтесь калькулятором: вы узнаете сумму переплаты, ежемесячного платежа исходя из ваших доходов и срок погашения.
Источник https://alfabankpro.ru/ipoteka-na-novostroyku/
Источник https://kreditipo.ru/ipoteka-v-sankt-peterburge-alfa-bank/
Источник