Чем отличается рассрочка от ипотеки и что выгоднее?

Закончил в 2001 году СПбГЭУ по направлению «Бухучет и анализ». Работал с 2009 по 2016 год в банке Санкт-Петербург. В данный момент занимается юридической практикой.

Договор ипотечного кредитования заключается с банком, выступающим в роли посредника между продавцом недвижимости (в контексте — застройщиком) и ее покупателем. За предоставление денег и посредничество он взимает плату в виде процентов.

Рассрочка — это прямая сделка между застройщиком и покупателем. В таком случае срок займа, как правило, не больше года (чаще всего — 6, 12 и 24 месяца), а первый взнос вряд ли будет меньше 40% (впрочем, может колебаться от 20 до 80 и более процентов), зато практически никакой переплаты и дополнительных расходов.

Поэтому рассрочка безусловно выгоднее, чем ипотека, если есть деньги на первоначальный взнос и большой ежемесячный платеж по договору.

Отличия ипотеки от рассрочки

На первый взгляд, отличия между ипотекой и рассрочкой практически незаметны: в обоих случаях есть возможность купить квартиру, внеся сумму за нее не сразу, а частями в течение обговоренного срока. Но, конечно, все гораздо сложнее — и сейчас мы рассмотрим, чем отличается рассрочка от ипотеки.

Начнем с фундаментальных отличий между ипотечным кредитом и рассрочкой. Ипотека всегда выдается банком, т.е. он выступает в роли своего рода посредника: через банк, выдавшего ипотеку, деньги от первого взноса и часть всех последующих переводов направляются продавцу недвижимости. Покупатель же получает возможность благодаря посредничеству внести не всю сумму сразу, а часть, остальное выплачивая годами.

В свою очередь, главная альтернатива ипотеке — рассрочка — оформляется не у банка, а у застройщика напрямую. В отличие от ипотеки, где условия жестко регламентированы государством практически во всех вопросах, рассрочка не имеет настолько подробной законодательной базы. Поэтому от одного застройщика к другому условия предоставления услуги могут кардинально отличаться. Но можно выделить некоторые общие черты без детализации, продиктованные правилами рынка:

• При рассрочке первоначальный взнос гораздо больше, чем при ипотеке — не меньше 50% в большинстве случаев;
• Программа доступна практически всем — здесь не делят людей, как в банках. Застройщики руководствуются логикой: раз нашлись деньги на первый взнос, с платежеспособностью и дисциплиной проблем у клиентов нет;
• В отличие от ипотеки, жилье не оформляется непосредственно в собственность покупателя. Оформление всех бумаг происходит лишь после полной оплаты по договору;
• Процесс, предшествующий оформлению рассрочки, значительно более быстр и прост с точки зрения бумаг, чем то же самое при ипотеке (прим. ред. только что покупал квартиру в новостройке через рассрочку, оформление заняло суммарно 1 час в течении дня и не выходя из дома).

Плюсы и минусы

Сталкиваясь со столь похожими, но разными в своей сути предложениями, у будущего владельца квартиры возникает проблемный выбор. Что лучше, ипотека или рассрочка? В каких обстоятельствах и при каком годовом проценте? Постараемся разобраться, рассмотрев каждый вариант.

Ипотеки

Плюсы:

• Минимальный первый взнос, как правило, начинается с 20%. Существуют банки и с меньшим взносом: 15, 10 и даже нулевым процентом;
• Длительность выплат. Растянуть выплаты можно на 20, а в некоторых банках — 30 лет;
• Банк одобряет не все объекты недвижимости, но все-таки под одобрение попадает очень большой сектор, что означает широту выбора;
• В противовес распространенному ошибочному мнению, после покупки жилья в ипотеку и регистрации прав в Росреестре, заемщик становится полноправным владельцем недвижимости. Правда, в момент регистрации прав дополнительно также устанавливается обременение (залог), поэтому ограничения все же есть;
• Есть возможность получить скидку от застройщика, если первоначальный взнос выплачивается наличкой;
• Кредит можно погасить раньше намеченного срока (впрочем, рассрочку тоже, только это не окажет влияния на размер переплаты);
• Банк никогда не вкладывает деньги в потенциально убыточные или рискованные проекты. Если жилье прошло отбор и вы получили одобрение на объект недвижимости, то можете быть уверены, с ним ничего плохого не случится как минимум ближайшие 30 лет.

Минусы:

• Далеко не каждый сможет получить ипотечный займ в банке, поскольку все потенциальные клиенты проходят жесткий отбор. Учитываются не только доход и кредитная история, но даже возраст заемщика и его место регистрации;
• Бюрократические сложности и длительность оформления. Чтобы собрать все бумаги, а затем еще добиться их превращения в готовый кредитный договор с одобрением от банка, придется потратить несколько месяцев вплоть до полугодия;
• Скажем прямо: решение жилищного вопроса через ипотеку сегодня довольно накладно. Процентная ставка стабильно держится на уровне 9-16% годовых в зависимости от банка и ключевой ставки ЦБ РФ. Переплата за, скажем, 5-8 лет пользования кредитом — неприятная реальность в России на сегодняшний день;
• Помимо первого взноса и регулярных расходов на платежи, нужно приготовиться к ряду косвенных трат: нотариальные услуги, добровольно-принудительное страхование, оплату госпошлин, банковских ячеек и т.д.

Рассрочки

Плюсы:

• Колоссальная скорость оформления — уйдет пара дней, максимум неделя (не считая ожидания регистрации договора в госреестре, который по регламенту составляет 7 рабочих дней), чтобы полностью закончить процесс подписания бумаг, передачи недвижимости и денег;
• В плане бюрократии также все просто. Многие бумаги, которые банку были бы обязательны к предоставлению, застройщику не нужны;
• По сути, никакого отбора клиентов нет. Можно и с очень плохой кредитной историей, и со статусом пожилого человека быстро оформить бумаги;
• Нет дополнительных издержек в виде нотариусов, аккредитивов, страховок и т.д.;
• Процентная ставка либо отсутствует, либо составляет незначительные для России 2-5% годовых. Как результат, переплата за само жилье будет едва ли заметна.

Но даже у рассрочки есть ряд минусов, из-за которых россияне все еще пользуются ипотекой:

• Больше всего отталкивает финансовая сторона вопроса: первый взнос за недвижимость ни у кого из застройщиков не бывает ниже 30%, гораздо чаще — 50% и больше. Разумеется, не у всех есть столь крупная сумма;
• Кроме того, оформить займ на длительный срок не получится. Чаще всего застройщики позволяют растянуть выплаты всего лишь на год с момента покупки. Исключения случаются, но даже в таком случае нельзя рассчитывать на срок больше 3 лет;
• Как результат, ежемесячный платеж по займу высок и не всем по карману;
• Застройщик предлагает только свою недвижимость и жилье от «дочек» строительного холдинга, либо же от ближайших партнеров. Поэтому выбор жилья — как территориально, так и в плане метража, планировки и прочего — сильно ограничен;
• Покупатель станет полноправным и зарегистрированным владельцем жилья только после полной оплаты займа по договору. До тех пор его права можно назвать «птичьими».

Что выгоднее?

Теперь исследуем, что выгоднее — ипотека или рассрочка от застройщика.

Ипотека выгодна, если есть стабильный доход, но нет сумм, позволяющих внести большой первый взнос. Ипотека станет еще более выгодной, если ваш доход позволяет выплатить ее досрочно, за три-четыре года вместе десятков лет.

Рассрочка выгодна, если есть деньги на первый взнос в размере 40-60% от стоимости жилья, а также имеется доход, который позволит без особого напряжения выплачивать ежемесячно по 100-400 тысяч рублей в зависимости от выбранного класса недвижимости.

Соответственно, весь вопрос о выгоде упирается в финансовые возможности заемщика.

Пример расчета

Допустим, простая студия в новостройке стоит 2 млн. рублей. Первый взнос составит 1 млн. рублей. Ставка на ипотеку – 10% против 3% рассрочки. Срок кредитования по ипотеке – 10 лет, в рамках программы рассрочки — 1 год. При ипотеке дается скидка в размере 80 000 рублей за быстрый расчет. Платежи по ипотеке рассчитываются аннуитетно.

Результат расчета для рассрочки:

• Ежемесячный платеж – 84 693,7 руб.
• Переплата – 16 324,39 руб.

Для ипотеки:

• Платеж – 12 157,87 руб.
• Переплата за 10 лет – 538 944,14 руб.
• Дополнительные расходы «сверху» к сумме переплаты – 23 000 руб. (госпошлина, аккредитив, страхование и т.д).

И это даже с учетом скидки от застройщика. Поэтому совершенно очевидно, что при наличии денег и хороших доходов рассрочка однозначно выгоднее.

А что за программа «Ипотека в рассрочку»?

Ипотека в рассрочку от Сбербанка — это специализированное предложение, позволяющее значительно сэкономить на процентных выплатах. Чтобы понять, как действует программа, стоит обратить внимание на условия соглашения:

• Оформляется ипотека в рассрочку только на аккредитованных банком застройщиков, т.е. купить можно только первичную недвижимость;
• Строго ДДУ на недостроенное жилье;
• Перевод застройщику осуществляется в 2 транша. Первый должен быть произведен сразу после заключения договора долевого участия, а второй — сразу после ввода объекта в эксплуатацию. Между первым и вторым траншем должно пройти не больше двух лет.

Кредит выплачивается, соответственно, сначала за первый, а затем за второй перевод. Таким образом, ежемесячный платеж оказывается крайне небольшим. Скажем, при стандартной ипотеке на 2 млн. средний ежемесячный платеж находится на уровне 20 000 рублей, а при «ипотеке в рассрочку» — всего 10 000 рублей. Переплата тоже несущественная в связи с маленькими платежами и низкой ставкой (~7.4% годовых).

Клиент же частично снимает с себя риски «недостроя», традиционно связанные с ДДУ, поскольку Сбербанк выступает в роли гаранта. И, конечно, ощутим плюс в виде относительно незначительных платежей + экономии на переплатах.

Что лучше ипотека или рассрочка в 2022 году – рассчитаем что выгоднее

Приветствуем! Сегодня узнаем, что выгоднее ипотека или рассрочка. На конкретном примере вы сможете сравнить оба этих варианта приобретения квартиры в новостройке. Также поговорим про то, чем отличается ипотека от рассрочки и какие плюсы и минусы есть у данных способов приобретения жилья.

Ипотека

Ипотека – программа кредитования, при оформлении которой залогом выступает приобретаемая гражданами квартира (или иная жилая недвижимость).

Ипотека имеет следующие преимущества:

• Минимальный размер 1-го взноса.

Как правило, сумма первого взноса не превышает 15-20% от стоимости приобретаемого жилья. Кроме того, первый взнос возможно оплатить не наличными денежными средствами, а воспользовавшись материнским капиталом (сертификатом МСК).

• Длительный срок кредитования

Обычно ипотека предоставляется на длительный срок – до 30 лет, в связи, с чем размер ежемесячного платежа будет сравнительно невысоким и его смогут вносить даже граждане, имеющие небольшой доход.

• Оформление в собственность

При получении ипотеки, квартира оформляется на имя заемщика, и он получает право зарегистрироваться в ней (а также при необходимости – прописать третьих лиц) и проживать. Но важно учесть, что вплоть до полного погашения, на квартиру будут наложены ограничения, т.е. без согласования с банком ее невозможно будет ни продать, ни обменять, ни подарить, ни оставить в наследство.

• Возможность досрочного погашения

В случае изменения финансового положения, заемщик может осуществить досрочное погашение договора ипотечного кредитования – банк при этом не вправе отказать клиенту, т.к. это запрещено действующим законодательством.

• Большой выбор жилья

В ипотеку можно приобрести жилье, как в новостройке, так и на вторичном рынке, но при условии, что дом был возведен не более 30 лет назад. Так, по договору ипотечного кредитования возможно взять практически любую жилую недвижимость – и это не обязательно квартира – объектом может выступать частный дом или коттедж.

Перед тем, как предоставить ипотеку, специалисты банка проводят проверку строительной компании, а также документов на здание, и, если заявка кредитными специалистами была одобрена, то это является дополнительным доказательством надежности застройщика.

Если вы приобретаете жилье за наличный расчет или в ипотеку, то большинство застройщиков дадут вам скидку за быстрый расчет, что позволит вам сэкономить.

Помимо плюсов имеет ипотека и недостатки, к которым возможно отнести:

• Жесткие требования

К гражданам, желающим оформить договор ипотечного кредитования, банки выдвигают большой перечень требований – к возрасту, уровню доходов, трудовому стажу, семейному положению, кредитной истории и т.д. – и чем выгоднее условия, тем более сложным будет процесс оформления. При этом, каждый из пунктов потребуется подтвердить, приложив соответствующие справки и иную документацию (справку 2-НДФЛ, паспорт, документы других членов семьи и т.д.). Кроме того, многие банки требуют привлечения поручителей, которые также должны отвечать всем установленным параметрам.

• Высокая процентная ставка

В настоящий момент размер процентной ставки по ипотеке составляет около 10% годовых (а в некоторых случаях – до 14%), но если сравнивать с другими банковскими продуктами, то этот способ кредитования, безусловно, гораздо выгоднее.

• Длительный срок оформления

Большинство банков предоставляют возможность оформления заявки на ипотечный кредит непосредственно через сайт, однако по ней возможно узнать лишь предварительное решение, которое не является окончательным. На практике, гражданину придется не раз лично подъехать в представительство банка, что потребует большого количества времени, кроме того, принятие решение сотрудниками кредитного учреждения также может занять несколько дней, а иногда и недель. Это связано с тем, что специалисты кредитного учреждения проверяют не только заемщика, но и застройщика, а также помещение, которое лицо планирует приобрести. Сделка может растянуться на месяц, а иногда и два.

• Оплата дополнительных расходов

Оформление ипотеки сопровождается дополнительными финансовыми затратами. К дополнительным расходам возможно отнести – уточнение оценочной стоимости недвижимости, страхование (обычно – 1% от тела кредита), нотариальные услуги, государственную пошлину за регистрацию прав, прочие банковские услуги (аренду банковской ячейки, комиссию за перевод).

Рассрочка

В отличие от ипотеки, рассрочка предоставляется непосредственно застройщиком и условия различных строительных компаний могут отличаться.

Преимущества рассрочки:

• Скорость оформления

Оформить рассрочку возможно достаточно быстро – как правило, это можно сделать за несколько дней, совершив 1-2 визита. После оформления документов (при условии, что дом уже сдан и уполномоченные органы выдали все необходимые разрешения) можно незамедлительно приступать к заселению.

• Минимальный пакет документов

Строительные компании требуют от граждан минимальное количество документов, а в некоторых случаях может быть достаточно лишь одного гражданского паспорта. Не потребуется подтверждать уровень дохода (который зачастую является неофициальным), искать залог, а также привлекать друзей и знакомых в качестве поручителей. Это связано с тем, что строительная компания по сути не подвергает себя риску (в отличие от банка, который при оформлении ипотеки перечисляет денежные средства на счет застройщика), т.к. до момента полного погашения гражданин никаких действий совершить с квартирой не сможет.

• Возможность получения одобрения даже лицам с отрицательной кредитной историей

Представители строительных компаний, как правило, более лояльно относятся к своим клиентам и не выдвигают требований к исключительно положительной кредитной истории – в отличие от банков, которые проводят доскональную проверку потенциального заемщика и при возникновении минимальных сомнений выносят отказ.

• Низкие процентные ставки

Процентные ставки при оформлении рассрочки обычно невысокие и редко превышают 2-3% годовых, а если срок минимальный, то проценты могут вообще не взиматься (условия у каждой строительной компании различаются, и возможность оформления беспроцентной рассрочки требуется уточнять заранее).

• Отсутствие дополнительных расходов

Представители компании-застройщика не требуют от граждан желающих получить рассрочку оформления договоров страхования и иных действий, которые могут повлечь за собой дополнительные денежные затраты. Кроме того, не нужно будет проводить оценку квартиры.

• Минимальная переплата

Учитывая то, что рассрочка предоставляется под небольшой процент (а иногда и без процентов), то итоговая переплата будет минимальной, т.к.основная цель строительной компании – реализовать жилье, а не получить доход за дополнительные услуги.

Но помимо преимуществ, имеет этот способ и ряд недостатков:

• Большая сумма первого вноса

Размер первого взноса, как правило, составляет 30-50% от стоимости жилья – в связи с чем далеко не все граждане могут себе позволить его внести, не продав предварительно какое-либо имущество или не получив дополнительный кредит (например, потребительский).

Если ипотека может предоставляться на срок 25-30 лет, то рассрочку, обычно оформляют на более короткий период, который не превышает год (реже -5) лет.

• Высокие размеры ежемесячных платежей

Учитывая небольшой срок, на который предоставляется рассрочка, размеры ежемесячных платежей будут достаточно высокими и большинство граждан просто-напросто могут не справиться с внесением каждый месяц в кассу строительной компании внушительной суммы.

• Ограниченный выбор жилья

Рассрочка предоставляется исключительно на квартиры, находящиеся в новостройках и только те, которые построили специалисты компании, куда обратился гражданин. Т.о. для поиска недвижимости, которая бы подошла по всем параметрам, потребуется провести переговоры с несколькими застройщиками.

• Переход права собственности

В случае приобретения квартиры в рассрочку, право собственности на данный объект недвижимости перейдет к гражданину только после полного погашения – до этого момента квартира будет являться имуществом застройщика.

Рассрочка может быть оформлена как на готовую недвижимость, так и на ту, которая находится на стадии строительства. В последнем случае стоимость жилого помещения будет на порядок ниже, но при этом существует риск, что строительство так и не завершится.

Пример расчета

Теперь давайте на конкретном примере посчитаем, что лучше ипотека или рассрочка.

Для примера возьмем квартиру в новостройке стоимостью 2 млн. рублей. Первоначальный взнос – 1 млн. рублей. Ставка на ипотеку – 10%, на рассрочку – 3% годовых. Срок кредитования по ипотеке – 10 лет, но с учетом досрочного погашения за год. Рассрочка на год до момента окончания строительства. Скидка за быстрый расчет с застройщиком по ипотеке 80 000 рублей. Платеж – аннуитет.

Ставка выбрана средняя на рынке. Не стоит забывать, что с 2018 года действует ипотека 6% на новостройку для определенных категорий граждан РФ.

Что у нас получается:

• Ежемесячный платеж по рассрочке – 84 693,7 руб.
• Переплата – 16 324,39 руб.
• Платеж по ипотеке – 12 157,87 руб.
• Переплата за 10 лет – 538 944,14
• Дополнительные расходы – 9000 руб. (страховка и аккредитив, пошлины и т.д.)

Как видно из этих цифр, с точки зрения переплаты выгоднее взять рассрочку. Даже скидка за быстрый расчет не перекрывает все расходы по ипотеке. Но, в тоже время, удобно ли платить семье 84693 в месяц? Это очень ощутимая сумма для бюджета.

Если у вас планируется продажа собственной квартиры или другие крупные поступления, которые позволят закрыть ипотеку досрочно, то переплата будет значительно меньше, а платежи при этом останутся вполне приемлемыми. В нашем примере, если через год закрыть ипотеку досрочно, то переплата по кредиту за год будет 89 460 рублей.

Чтобы сделать расчет ипотеки или рассрочки в вашей ситуации используйте наш ипотечный калькулятор с досрочным погашением, который позволит вам сделать правильный выбор схемы покупки квартиры.

Итоговый вывод

Подводя итог, можно с уверенностью утверждать, что более выгодной является рассрочка, т.к. переплата по ней гораздо ниже, чем по ипотеке, к тому же, если гражданин не сможет своевременно вносить платежи, то договор будет расторгнут, а деньги ему возвратят, в то время как из-за неуплаты по ипотеке финансовые потери будут гораздо выше.

При этом важно учесть размер 1-го взноса и сумму ежемесячных платежей, которые на порядок выше. Именно поэтому, если ежемесячный платеж по рассрочке превышает 50-60% от суммарного уровня доходов всех членов семьи, целесообразнее рассмотреть вариант с ипотечным кредитованием, даже если строительная компания предоставила согласие.

Если у вас остались вопросы или вам нужна помощь специалиста, то рекомендуем вам записаться на бесплатную консультацию к нашему юристу или оставить вопросы ниже.

Будем признательны за оценку поста и ваши лайки в соцсетях.

Также вам будет интересно узнать, как купить квартиру в рассрочку по ипотеке Сбербанка, а также что такое ипотечные каникулы. Эти две программы могут стать интересной альтернативой покупки квартиры в обычную рассрочку или в ипотеку.

Купить квартиру в рассрочку: плюсы, минусы и риски

Бывают ситуации, когда при покупке квартиры не хватает средств, чтобы расплатиться сразу, а получить ипотечный кредит не получается. Выходом может стать приобретение жилья в рассрочку. Рассрочку по платежам предоставляют в основном застройщики, на вторичном рынке жилья такая возможность — редкость. Вместе с экспертами разбираем плюсы, минусы и нюансы покупки в рассрочку.

Эксперты в статье

• Татьяна Подкидышева, директор по продажам «НДВ Супермаркет Недвижимости»
• Василий Сосновский, партнер юридической компании «Генезис»
• Екатерина Кузьмина, юрист юридической фирмы «Арбитраж.ру»
• Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet

Что такое покупка жилья в рассрочку

Приобретение жилья в рассрочку означает поэтапную оплату стоимости квартиры. Сначала вносится от 20% до 50%, а остальная часть выплачивается ежемесячными или ежеквартальными платежами. Такой способ оплаты дает возможность купить квартиру тому, кто не хочет (или не может) взять ипотечный кредит, но не имеет всей необходимой суммы для покупки жилья.

Рассрочка позволяет покупателям не переплачивать за жилье, но имеет более короткий — по сравнению с ипотекой — срок погашения (от одного года до четырех лет).

«Застройщики все более активно внедряют предложения по рассрочке, причем условия могут быть разными. Скажем, есть программы с маленьким первоначальным взносом, а остаток суммы покупатели должны выплатить перед вводом жилого комплекса в эксплуатацию. Как пример — некоторые застройщики предлагают своим клиентам оформить рассрочку с первоначальным взносом в 10%, а через год вносится оставшаяся доля — 90% средств. Можно разбить выплаты: 10% суммы на момент сделки, 10% через год, а по истечении следующего года — оставшиеся 80%. Но бывают и рассрочки, когда выплаты проводятся в равных размерах», — говорит Татьяна Подкидышева.

Василий Сосновский, партнер юридической компании «Генезис»:

— Заключая договор, покупатель получает возможность оплачивать свое приобретение по частям. Этот вариант подходит тем, у кого не имеется нужной суммы для покупки квартиры. В отличие от ипотеки не надо собирать огромный пакет документов для оформления. В данном случае будет достаточно заключить договор с продавцом, чаще всего встречается случай, когда покупка происходит у компании-застройщика.

Какой бывает рассрочка

На рынке жилья существует два вида рассрочки. Первый — беспроцентная рассрочка. Это означает, что после внесения первоначального взноса на остаток задолженности не начисляется процент, а сумма просто разбивается на ежемесячные или ежеквартальные платежи, замечает Татьяна Подкидышева. Подобные условия чаще всего встречаются в недорогих сегментах рынка. Второй вариант — когда на остаток начисляется процент по аналогии с банковским кредитом.

Как для покупателей, так и для застройщиков основной риск согласия на куплю-продажу жилья в рассрочку — изменение финансовой ситуации и сложности с выплатами (Фото: Максим Стулов/Ведомости/ТАСС)

Что нужно покупателю:

• паспорт;
• не менее 10% от общей стоимости квартиры, которые нужно будет выплатить в виде первоначального взноса.

Требования к застройщику:

• официальная регистрация;
• наличие разрешений на строительство;
• уставной капитал не менее 2,5 млн руб.;
• наличие программ по продаже квартир в рассрочку.

Рассрочка в новостройке

Подавляющее большинство сделок по приобретению жилья в рассрочку оформляется на первичном рынке, как правило, в строящемся доме. Поэтапное внесение платежей может быть предусмотрено и после сдачи объекта в эксплуатацию, то есть когда оформляется уже не ДДУ, а договор купли-продажи.

«Одновременно с заключением договора купли-продажи квартиры в рассрочку возникает залог данной недвижимости, подлежащий обязательной регистрации в Росреестре, поэтому продавцу не стоит переживать о потере своих квадратных метров. Обременение с недвижимости рекомендуется снимать исключительно после полного исполнения покупателем обязательства по оплате. Также при заключении договора необходимо составить календарь платежей, согласно которому будут вноситься денежные средства», — разъясняет Екатерина Кузьмина.

Источник https://vkreditbe.ru/chem-otlichaetsya-rassrochka-ot-ipoteki-i-chto-vygodnee/

Источник https://ipotekaved.ru/voprosi/chto-vygodnee-ipoteka-ili-rassrochka.html

Источник https://realty.rbc.ru/news/61f6b0b99a79472ac3a4353e