Ипотека Сбербанка: ставка и проценты

В начале 90-х годов россиянам стали предлагать множество различных видов кредитов. Займы на покупку жилья появились не сразу и на первых порах были труднодоступными. Но в последние годы ситуация изменилась. Появление налоговых льгот и упрощение условий получения кредита резко повысили спрос на данную услугу.

Ипотека

Это вид залога, при котором предмет сделки (квартира, дом, жилое помещение) остается в руках должника. Преимущества:

— не нужно долго копить деньги на покупку;

— жилье сразу становится собственностью заемщика;

— ипотека — безопасная операция, нет риска утраты собственности;

— заемщик получает налоговый вычет, который снижает ставку по кредиту.

Самый существенный недостаток — переплата в виде процентов, комиссии за оформление и ежемесячных отчислений на страхование может достигать 100% и более. Необходимо также внимательно подойти к выбору кредитного учреждения. На рынке присутствует много организаций с уникальными условиями обслуживания. Ипотека Сбербанка – одно из лучших предложений.

Сведения о кредитной организации

ОАО «Сбербанк России» — крупнейшее финансовое учреждение СНГ. Оно предоставляет широкий спектр финансовых услуг, в том числе займы под залог имущества. Сбербанк имеет большой удельный вес в сегменте депозитов. Кредитный портфель организации включает треть всех выданных займов в стране (32% розничных и 33% корпоративных). Сбербанк активно предоставляет средства предприятия для удовлетворение текущих потребностей, инвестиционных программ, реструктуризацию долга, финансирование лизинговых операций, расходов на участие в тендерах.

Стоит также отметить услуги по приему платежей от населения. Удельный вес биллинговых операций составляет 74%. Количество филиалов только по территории РФ превышает 20 тыс подразделений. Дочерние банки работают в Казахстане, Беларуси и на Украине. В 2011 году был куплен SLB Commercial Bank AG. В январе 2012 — инвестиционная кампания «Тройка Диалог». После покупки Volksbank International в структуру организации вошли подразделения еще в девяти странах Центральной и Восточной Европы, в том числе Cetelem ( из группы BNP Paribas) и DenizBank.

Программы Сбербанка

На 2015 год крупнейшее кредитное учреждение страны предлагает заемщикам такие варианты получения ипотеки:

— На приобретение готового жилья (квартиры, дома или другого помещения) на вторичном рынке.

— На покупку квартиры в новостройке.

— Военная ипотека – на приобретение жилого помещения на вторичном рынке.

— Рефинансирование кредитов, полученных в других учреждениях.

Кроме этого, Сбербанк предлагает своим клиентам возможность учувствовать в акциях:

— «Ипотека плюс материнский капитал», в которой соответствующий сертификат можно использовать для погашения первоначального взноса.

— «Молодая семья» (программа со сниженной процентной ставкой).

Условия получения ипотечного кредита в 2015 году

— Займ выдается только в рублях.

— Сроки погашения зависят от выбранной программы: по военной ипотеке — до 15 лет, по остальным видам – до 30 лет.

— Минимальная сумма — 45 тыс. рублей (15 000 руб при рефинансировании).

— Максимальная сумма кредита зависит от объекта – менее 80 % оценочной стоимости. При рефинансировании — не более остатка основного долга по кредиту.

Ипотека, Сбербанк: процентная ставка

Данные для лучшего восприятия мы решили скомпоновать в таблицу, представленную ниже.

Приобретение готового жилья

Покупка строящегося жилья

Рефинансирование жилищных кредитов

Это базовые условия. Для некоторых категорий заемщиков Сбербанк ставки по ипотеке может увеличить:

— На 0,5% — если жилье построено без участия финансовой организации.

— На 1% — на период до регистрации ипотеки.

— На 1% — при отказе от страхования жизни заемщика.

Величина процентной ставки в Сбербанке зависит от:

— Суммы авансового платежа — чем он больше, тем ниже ставка.

— Места работы заемщика: наличие подписанного «зарплатного» проекта у предприятия с банком позволит снизить размер ставки.

Пакет документов для получения кредита

— Копии и оригиналы паспортов с данными о регистрации.

— Второй документ, удостоверяющий личность (водительское удостоверение; военный билет; загранпаспорт; свидетельство пенсионного страхования).

— Справки о доходах.

— Документы на недвижимость.

— Документы на залог и др.

Ипотека в Сбербанке может быть предоставлена гражданам РФ по месту:

— нахождения жилого помещения;

— нахождения аккредитованного предприятия-работодателя.

Сбербанк: ипотека для молодых семей

Сегодня государственные организации предлагают своим клиентам правительственную программу по поддержке жилищного кредитования. В ней ставка за использование заемных средств снижена до 9-10 % годовых. Условия получения кредита также упрощены. Купленная недвижимость оставалась у банка в залоге. Продать или подарить ее можно было только после полного погашения займа.

Ипотека Сбербанка в рамках программы «Молодая семья» предоставляется при соблюдении таких условий:

— минимальный возраст заемщика — 21 год;

— объект недвижимости — дом, квартира, земельный участок;

— заемщик — гражданин РФ;

— ссуда может быть оформлена как на готовый объект, так и на его строительство;

— кредит может быть выдан в рублях, долларах или евро;

— максимальный срок – 30 лет;

— стабильный уровень дохода, который можно подтвердить документально;

— «хорошая» кредитная история;

— стаж работы на текущем месте работы более 6 месяцев и общий — не менее 1 года (это требование не распространяется клиентов, которые получают заработную плату через счет, открытый в ОАО «Сбербанк России»);

— при отсутствии брачного договора обязательно привлекать в созаемщики супругу(а) вне зависимости от его возраста и платежеспособности.

Главная особенность программы заключается в возрастных ограничениях. Хотя бы один из супругов должен быть младше 35 лет. То есть, к примеру, если жене — 27, а мужу — 50, то подавать документы на участие в программе можно. Мужчина (женщина) с несовершеннолетним ребенком на руках также может получить ссуду, если ему (ей) нет 35 лет. Наличие детей является дополнительным «бонусом» при расчете аванса: первоначальный взнос будет снижен с 15% до 10%.

Ипотека Сбербанка по программе «Молодая семья» подразумевает две схемы выплаты кредита. При аннуитетной займ должен быть погашен, пока заемщик не достиг пенсионного возраста. Если выбрана схема с дифференцированными платежами – по достижении старшим из супругов 75 лет.

По условиям программы, супруг(а)в полноценной семье обязательно выступает созаемщиком. Это большой плюс, так как при расчете максимальной суммы учитывается совокупный доход семьи. При этом в расчет берется не только заработная плата, но и неофициальные поступления. Если созаещиками выступают родители должника (такой вариант также возможен), то учитывается только их денежное вознаграждение по основному месту работы. Всего можно привлечь до 6 человек. Если в семье рождается ребенок, то банк может предоставить отсрочку по уплаты кредита или продлить срок договора на три года. Это еще один большой плюс программы. Срок оплаты основной суммы долга откладывается, но заемщик должен непрерывно оплачивать проценты.

С 01.03.2015 Сбербанк повысил ставки по ипотеке «Молодая семья» до 14%.

Перечень дополнительных документов для получения кредита по данной программе:

— Свидетельство о браке;

— документы, подтверждающие родство (если созаемщики – родители).

Каждая заявка рассматривается индивидуально. Поэтому заемщику стоит до сбора документов проконсультироваться с сотрудниками банка.

Обеспечение кредита

Передача недвижимости в залог позволила банку избавиться от поручателей. Это значительно упростило условия получения займа. Ипотека Сбербанка предоставляется под такое обеспечение:

— другая жилплощадь заемщика;

— недвижимость третьих лиц.

Как рассчитать

Рассчитать ипотеку в Сбербанке можно только с опытным специалистом финансового учреждения. Обычно застройщики тесно сотрудничают с банком, поэтому у организации есть вся информация по стоимости жилья. Рассчитать ипотеку в Сбербанке можно с помощью кредитного калькулятора на сайте. Для этого нужно заполнить специальную форму, указав уровень заработной платы, срок кредитования и размер авансового платежа.

Калькулятор позволяет рассчитать не только ежемесячный платеж, но и сумму, необходимую для досрочного погашения займа. Но такая возможность появляется минимум через год после подписания договора. Клиенты, которые не хотят ждать целый год, могут погашать кредит большими суммами. Какой процент ипотеки в Сбербанке? 6-7% годовых для заемщика. Кредит можно погасить с помощью сертификатов материнского капитала. А вот использовать их для первоначального взноса нельзя.

Рекомендации молодым

1. Если для покупки жилплощади не хватает маленькой суммы, все равно выгоднее оформить целевой, а не потребительский кредит.

2. Если возраст младшего из супругов приближается к отметке в 35 лет, то с решением лучше не затягивать.

3. Постарайтесь максимально увеличить сумму аванса и уменьшить срок кредита.

4. Согласно НК РФ, каждый супруг может получить налоговый вычет по уплате НДФЛ. На сегодняшний день такая льгота позволяет сэкономить до 260 тыс. руб.

Вывод

Покупка недвижимости в кредит всегда была объектом для споров. С одной стороны, приобретая ипотеку, человек попадает в долговую яму. С другой — избавляет от необходимости копить деньги годами. Самые лучшие условия предлагает Сбербанк. Ипотека молодым семьям позволит обзавестись жильем за максимально короткий срок. Пакет документов — стандартный. Сумму кредита можно увеличить за счет доходов созаемщиков. Сотрудники предприятий, которые заключили «зарплатный» проект со Сбербанком, обслуживаются на льготных условиях.

Сбербанк повышает сумму кредита для ипотеки с льготной ставкой

Теперь заемщику для покупки жилья в Москве и Петербурге можно взять до 30 млн рублей, в остальных регионах — до 15 млн. Ставка кредита составит 8,7%, первоначальный взнос — 15%. Выгодны ли такие условия?

Фото: Кирилл Кухмарь/ТАСС —>

Сбербанк отреагировал на решение кабмина увеличить максимальную сумму кредита, которую можно брать на покупку жилья с льготной ставкой. С 8 мая «Сбер» повысил сумму кредита по ипотеке с господдержкой до 30 млн рублей для Москвы, Петербурга и их областей и до 15 млн для других регионов. Ставка кредита — 8,7%, первоначальный взнос — 15%.

В начале мая правительство разрешило дополнять льготную ипотеку под 9% рыночной, чтобы увеличить максимальную доступную сумму кредита. Новую ставку льготной ипотеки утвердил премьер Михаил Мишустин и продлил программу до конца года. Она доступна для покупки жилья в новостройках, строительства частного дома или покупки земельного участка для строительства.

По условиям льготной ипотеки можно получить кредит на 12 млн рублей в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, а также на 6 млн рублей — в остальных регионах. «Сбер» сообщает, что остальную часть, то есть до 30 млн рублей в двух столицах и 15 млн рублей в регионах соответственно, которую не покрывает государство, он субсидирует за счет комиссионного вознаграждения от застройщиков-партнеров. Благодаря этому ставка клиента на сумму до 30 млн рублей составит 8,7% по ипотеке с господдержкой при электронной регистрации сделки.

Правда, купить квартиры можно только у определенных застройщиков, список которых предоставит сам «Сбер». Но этот список будет пополняться. Комментирует инвестдиректор компании «Тринфико» Артем Цогоев:

— Крупные застройщики, у них с банками свои отношения, они уже об этом позаботились, у них ставки еще ниже, чем 8,7%, это субсидированные пакеты застройщикам. Соответственно, есть все остальные застройщики, у которых ситуация не позволяет выходить на самый крупный банк в России, о чем-то индивидуальном договариваться. Соответственно, для таких застройщиков, конечно же, появление четких рамок и появление ставки 8,7%, идентичных для всего рынка, со стороны Сбербанка — это, конечно, большая положительная новость, и, безусловно, они с удовольствием воспользуются предложением банка выплатить банку комиссионное вознаграждение, за счет которого будет проводиться субсидирование ставки.

— Застройщики откуда возьмут эти деньги? Получается, они повышают цены?

— Безусловно, за все платит потребитель, и в том числе за субсидирование ставки.

Кредит можно рассчитать на сайте «Сбера». Так, если взять заем в 30 млн рублей, первоначальный взнос должен быть 10 млн. Ежемесячно в течение 20 лет придется выплачивать 264 157 рублей. При этом доход должен быть не менее 344 тысяч в месяц. Переплата за все годы превысит 33 млн рублей.

Цель этой госпрограммы не поддержать потребителя, а спасти строительную отрасль, считает эксперт по недвижимости Андрей Веселаго:

Андрей Веселаго эксперт по недвижимости, риелтор «Все, что идет на субсидирование ставок, просто заложено в стоимость этого жилья. Выгодно это или невыгодно конечному покупателю, это надо в каждом индивидуальном случае садиться и считать. Если человек берет кредит надолго и собирается отдавать его все эти 20 лет постепенными платежами, то, как правило, снижение ставки выгодно за счет увеличения стоимости жилья. Если он планирует достаточно оперативно погасить, ну, как многие берут большой кредит на 20 лет, а гасят в реальности за четыре-пять, тогда это, как правило, невыгодно, и выгоднее получить большую ставку при меньшей стоимости самого объекта недвижимости. Сколько у нас в широких массах людей, которые готовы 264 тысячи платить в месяц за квартиру? Думаю, что не очень много. Вот ради интереса: в первый месяц из этих 264 тысяч проценты составят 221 671 рубль, а тело кредита погасит 42 486 рублей, это вот сбербанковский калькулятор у меня сейчас открыт».

В ЦИАН утверждают, что даже в крупных городах под нынешние лимиты кредитов — 12 млн для столиц и 6 млн для регионов — даже по льготной ипотечной ставке подходит до 78% квартир. Но если открыть сам сервис, то двушка в монолитном доме в Москве площадью 53 метра от собственника — пешком 17 минут до метро «Марьина Роща» — стоит почти 18 млн рублей. А за 9 млн можно купить 43 метра без отделки в Новой Москве, пять минут транспортом до метро, а потом до центра не менее 40 минут.

Программы госсубсидирования ставок по ипотечным кредитам работают во всех ведущих банках страны. В зависимости от программы получить ипотеку на льготных условиях могут молодые семьи и семьи с детьми, военные, жители Дальнего Востока, семьи, проживающие в сельской местности, и все граждане России, приобретающие ипотеку в новостройках.

Ипотека Сбербанк на 2015 год

Сбербанк предлагает своим клиентам различные виды ипотечного кредитования. Привычные программы на «первичное», «вторичное» жилье, загородные коттеджи дополняет ипотека на строительство, гаражная ипотека и рефинансирование действующей ипотеки. Довольно востребованными являются ипотека молодым семьям (в 2015 г. Сбербанк продолжит социальное кредитование) и военная ипотека.

Процедура оформления ипотеки включает в себя несколько этапов.

1. Клиент посещает банк, предоставляет необходимые документы, подает заявку на кредит (можно оформить ее онлайн на сайте).
2. Банк одобряет ссуду, клиент выбирает недвижимость, которую хочет приобрести. Объект не должен быть исторической ценностью, находиться в залоге; допускается его износ до 50%. Если рассматривается частное владение, земля и коммуникации должны быть личными.
3. Заемщик передает в банк документы на строение: справку из БТИ, выписку из домовой книги, выписку из ЕГР, экспертную оценку (не позднее 120 дней с даты получения решения).
4. Подписывается ипотечный договор, договор залога, поручительства.
5. Клиент оформляет свидетельство о регистрации права собственности.
6. Заемщик получает деньги.

На практике обычно все происходит в один день. В 2015 году можно будет провести регистрацию недвижимости до либо после оформления ипотеки. Данное условие отразится на стоимости займа (до 1% дороже в первом случае).

Ипотека 2015 Сбербанк: условия, калькулятор погашений

Условия ипотеки Сбербанка 2015 года зависят от выбранной программы.

Программа «Материнский капитал» может применяться для первых двух вариантов ипотеки: покупка готового жилья, недостроенного. Процент ипотеки в Сбербанке 2015 может быть снижен для отдельных категорий населения (например, для военных, учителей).

Сбербанк кредитный калькулятор по ипотеке 2015 разработал довольно удобный. Можно выбрать вид расчета (по сумме кредита, по доходу, по платежу). При указании цены недвижимости система сама автоматически выдает сумму первого взноса, доступный размер ссуды. Используя скроллер (специальное колесико, которое можно перетягивать мышкой), пользователь может поменять сумму займа, срок. На стоимость кредита влияет:

• порядок регистрации предмета ипотеки (следует поставить галочку);
• категория клиента (условная, разработана в банке);
• использование (не использование) кредитных средств Сбербанка в строительстве;
• наличие страховки.

Нажав на кнопку «Рассчитать погашение» клиент сможет оценить ежемесячный взнос, увидит общую сумму переплаты и дату окончания выплат.

Договор ипотеки Сбербанка: образец 2015 года

Ипотека выдается при условиях:

• гражданство России;
• возраст 21 – 75 лет (вторая цифра учитывается на момент погашения долга, для военных она уменьшается до 45 лет);
• стаж на последней работе от 6 мес. (общий – от 5 лет).

Заемщик должен предоставить следующие документы:

Социальная ипотека в Сбербанке 2015: многодетным и молодым семьям

С 2014 г. Сбербанк предоставил возможность в качестве первоначального взноса использовать материнский сертификат (раньше им можно было только погашать кредит). Возможен также вариант, когда сертификат выступает залогом.

Молодые семьи могут привлекать созаемщиков (не более 6 человек), доход которых также учитывается при рассмотрении заявки. При рождении ребенка семья может не погашать тело займа до 3-х лет.

Порядок выдачи ссуды не меняется. В качестве первоначального взноса выступает обещание задействовать материнский капитал (на протяжении полугода с даты оформления ипотеки деньги должны быть перечислены Пенсионным фондом). Кредит оформляется под стандартный процент, а по факту перечисления средств ставка пересчитывается в пользу клиента (согласно программы «Материнский капитал»).

Ипотека многодетным семьям 2015 в Сбербанке пока находится в разработке, планируется возмещение части первоначального вноса заемщику, что значительно удешевляет заем. Если один из родителей моложе 35 лет, семья может получить кредит для молодых семей.

Сбербанк: ипотека бюджетникам 2015

Ипотека молодым учителям в 2015 г. в Сбербанке предполагает применение льготной процентной ставки – от 9,5%. Ежегодно часть суммы возвращается в виде компенсации. Для уплаты первоначального взноса преподаватели могут воспользоваться субсидией (20% от стоимости жилья, но не больше 20% от ипотеки).

Особые условия предлагаются и военным. Допускается приобретение первичного жилья (новостройки) или вторичного. Основным преимуществом данного продукта является выгодная ставка – от 9,5%. Подтверждать платежеспособность и оформлять страховку жизни, здоровья не обязательно, но это может удешевить кредит. В зависимости от выбранной программы максимальный срок кредитования составляет 20 или 30 лет. На момент окончания кредитных отношений заемщик должен быть не старше 45 лет.

Сбербанк: акции по ипотеке 2015

С сентября 2014 г. действует акция по ипотеке для учителей. При покупке готового жилья клиенты могут рассчитывать на сниженную ставку (на 0,5%); максимальный срок кредита — 14 лет. Ипотека для учителей в Сбербанке в 2015 году также предполагает интересные акции – внимательно следите за новостями на сайте.

Акция на новостройки гарантирует ставку 12,5% на ипотеку при подаче заявки до 31.12.2014 г. Срок кредита не может превышать 13 лет, первый взнос составляет 13%.

Для молодых семей ипотека (процентная ставка 2015 Сбербанком установлена от 11%) также является акционной. Документы необходимо подать до 31.12.2014 г., один из супругов должен быть моложе 35 лет.

Для тех, кто ценит время, банк предлагает упрощенный порядок оформления займа под названием «Ипотека по двум документам». Этот вариант можно использовать в рамках каждого ипотечного продукта. Заемщику не придется предоставлять весь пакет документов, от него требуется только паспорт, второй документ (военный билет, загранпаспорт, страховое свидетельство, удостоверение военнослужащего, водительское удостоверение). Придется подтвердить и ликвидность залога. Стоить такое упрощение будет на 0,5% дороже, а минимальный первый взнос увеличивается до 40%. Страховка должна подразумевать все допустимые риски.

Ипотека Сбербанк: отзывы 2015

Ипотека Сбербанка (калькулятор 2015 поможет просчитать сумму платежа) сделала счастливыми многие семьи. Клиенты отмечают в своих отзывах:

• отсутствие необходимости подтверждать доход;
• низкие проценты;
• возможность оформить заем с первым взносом от 10%;
• акции бюджетникам, молодым семьям.

Из отрицательных комментариев встречается отказ в предоставлении займа, несвоевременное списание текущего платежа. Технические проблемы можно решить путем обращения в банк. Касательно отказов, нужно понимать, что банк оценивает платежеспособность, благонадежность заемщиков, на основании чего принимается решение.

Источник https://www.syl.ru/article/173353/new_ipoteka-sberbanka-stavka-i-protsentyi

Источник https://www.bfm.ru/news/499535

Источник https://cbkg.ru/articles/sberbank_ipoteka_2015.html