Что такое военная ипотека и как её получить в 2022 году: условия банков

Приветствуем! Сегодня поговорим о том, что такое военная ипотека и для кого она предназначена. Военная ипотека – это относительно новая программа по выдаче военнослужащим и их семьям жилья. Военная ипотека 2022 – один из эффективных инструментов решить вопрос военным и военным пенсионерам. Дочитайте пост до конца, и вы узнаете: стоит ли брать военную ипотеку, возможна ли ипотека для военных пенсионеров, выдается ли военная ипотека второй раз, а также актуальные предложения банков на текущий день.

Подробности

Чем военная ипотека отличается от обычной? Военная ипотека для военнослужащих отличается от классической тем, что, пока заемщик состоит на военной службе, его ипотечный долг погашает Министерство обороны, а не он сам. Отличие будет в условиях кредитования и этапах оформления. Отличаться будут и требования к заемщику. О них вы узнаете далее.

Военная ипотека что это такое в итоге?

Суть военной ипотеки выглядит следующим образом: государство ежегодно перечисляет дополнительные субсидии на счет военнослужащего, достигшего возраста не менее 22 лет, и эти средства заемщик может использовать впоследствии для внесения первого взноса.

Возможно получить не более 3 500 000 рублей, но если он предпочтет взять жилье дороже, то может добавить к этой сумме собственные накопления. По военной ипотеке можно приобрести как вторичное жилье, так и только строящуюся недвижимость и даже выкупить долю в строительстве жк.

Для того, чтобы стать участником военной ипотеки, необходимо, в первую очередь, зарегистрироваться в так называемой накопительно-ипотечной системе (НИС). Эта система занимается предоставлением военной ипотеки и рассчитана на то, что за время участия в ней военнослужащего (а участвовать в этой программе могут заемщики от 21 до 50 лет), на счету его должно скопиться достаточное количество средств для того, чтобы купить недвижимость площадью в среднем 54 квадратных метра. По мнению Министерства обороны, такой площади достаточно для проживания супругов с ребенком.

Для участия в НИС допускаются все военнослужащие, но ограничения есть для рядовых солдат: они получают возможность стать участниками военной ипотеки только тогда, когда заключат второй контракт службы. Все остальные слои военнослужащих (то есть, офицеры, прапорщики, мичманы и т.д.) зачисляются для участия в программе автоматически, некоторым из них необходимо подать рапорт на военную ипотеку. Военная ипотека для военнослужащих в 2022 году также может выдаваться и во второй раз.

Существует миф, что заемщик может купить жилье по военной ипотеке только по месту прописки или службы – но это не так. Для территориального нахождения «служебного жилья» в военном ипотечном кредитовании нет никаких ограничений.

Очень часто используется такая схема. Так как покупать жилье можно в любом регионе, то военнослужащий берет квартиру в Москве или Подмосковье. Далее сдает её, а сам использует служебное жилье для проживания. Таким образом, получается своеобразная дополнительная пенсия от государства на период службы.

Требования предъявляются только к видам жилья: нельзя приобретать квартиры в ветхих домах, в «коммуналках» и в «хрущевках».

Также нет ограничений по выбору банка, который предоставит займ по военной ипотеке: реестр военной ипотеки на сегодняшний день насчитывает 77 российских банков. Наиболее выгодные предложения вы можете найти в конце данной статьи.

Севастополь стал очень популярным городом для реализации данной программы, как и весь Крым. Далее вы узнаете какие банки кредитуют этот регион.

Нюансы

Далее разберем подводные камни военной ипотеки: минусы и проблемы военной ипотеки.

Военная ипотека налоговый вычет. Не стоит забывать, что существует налоговый вычет по военной ипотеке. Получить его можно, но только с собственных платежей за квартиру. Камень преткновения тут в том, что на покупку квартиры деньги будет давать МО РФ. Так, если вы купили квартиру за 5 млн. и государство оплатило 3 млн. за счет средств на счету НИС, то с оставшихся двух млн. вы сможете получить налоговый вычет в размере до 288 тыс. руб. Также будет доступен [urlspan]возврат процентов по ипотечному кредиту[/urlspan].

Военная ипотека судебная практика. Судебная практика по военной ипотеке показывает много случаев, когда по вопросам увольнения из российской армии заемщика разгорались судебные споры, в том числе, связанные с изменениями условий заключений договоров по военной ипотеке. В случае, если вам кажется возможным отстоять право на военную ипотеку даже после увольнения из российской армии, стоит обратиться к юристу по военной ипотеке (заполните форму на консультацию в правом углу).

Военная ипотека с плохой кредитной историей также может выдаваться банком. Здесь главная загвоздка в том, чтобы найти банк, который согласится дать займ на таких условиях, но, если есть желание, то вполне можно получить. Ипотека с плохой кредитной историей подробно расписана в нашем прошлом посте.

Военная ипотека в случае смерти военнослужащего может нанести серьезный урон его вдове, но только в том случае, если он отслужил в российской армии менее десяти лет. Если же заемщик имел выслугу лет более десяти, государство продолжает выплачивать за него взносы по военной ипотеке после его гибели.

Военная ипотека плюсы и минусы.

Плюсы:

• Государство оплачивает платежи
• Низкая ставка
• Практически не обращают внимание на кредитную историю

Минусы военной ипотеки:

• Сложности с оформлением и сроки.
• Ограниченное количество банков
• Небольшая сумма
• Проблемы с налоговым вычетом
• Долевое строительство военная ипотека хоть и одобряет, но существуют ограничения по выбору застройщиков и домов.
• Собственник только военный.

Сумма

На 2022 год установлена сумма по военной ипотеке в размере 299 081,20 руб. Исходя из этой суммы будет рассчитывается ежемесячный платеж, который будет погашать за военнослужащего государство. В 2022 году – это 24 923 руб. .

Сколько денег дают военнослужащим в военной ипотеке? Рассчитываются условия военной ипотеки в индивидуальном порядке. При этом могут учитываться самые разные факторы: банк принимает во внимание и возраст военнослужащего, и его стаж, и суммы взносов от государства и т.д. Военный кредит не выдают без первоначального взноса: сегодня это в среднем 20% от общей суммы займа, хотя в некоторых банках встречаются первые взносы размером и от 10%. Процентные ставки также устанавливаются индивидуально.

Как стать участником

Как стать участником военной ипотеки?

Вы можете получить военную ипотеку, если вы:

• Офицер, получивший свое воинское звание позже 2005 года. Они автоматически зачисляются для участия в НИС.
• Офицер, получивший офицерское звание ранее 2005 года: им, для того, чтобы принять участие в НИСе, необходимо подать рапорт. Образец рапорта на военную ипотеку можно запросить по месту службы.
• Мичман или прапорщик, срок службы более трех лет.
• Рядовой солдат, сержант, старшина, матрос и др.: люди с этими званиями могут стать участниками программы при заключении, как минимум, второго контракта службы.

При этом не обязательно пользоваться военной ипотекой при первой возможности. Министерство обороны в любом случае пополняет счет военнослужащего на протяжении всего времени его работы. Участник ипотеки для военных может воспользоваться накопленными средствами сразу и купить квартиру или дом, минуя этап заключения ипотечного договора с банком. Но для этого выгодного получения ипотечных средств военнослужащий должен иметь соответствующие причины. Например:

• Заемщик имеет выслугу не менее 20 лет.
• Заемщик увольняется, прослужив более 10 лет, и не имея собственного жилья. При этом члены семьи заемщика не имеют в собственности никакой недвижимости. Если у военнослужащего есть в собственности недвижимость, рассчитывать на льготы не придется.
• Заемщик может получить накопления по семейным обстоятельствам, по состоянию здоровья или в связи с решениями, принимаемыми в месте его службы (например, в связи с переводом).

Если у военнослужащий находится хотя бы в одной из перечисленных ситуаций, то, после подачи соответствующего рапорта, в течение трех месяцев на его счет поступят все накопленные за время службы средства. По такой же системе выдается военная ипотека для пенсионеров.

Как оформить ипотеку

Как получить военную ипотеку: пошаговая схема.

Для оформления военной ипотеки заемщик должен числиться в участниках НИС не менее 36-ти месяцев. Такое требования стандартно для большинства банков. Если он подходит под возрастные рамки (от 21 до 50 лет), то ему стоит рассчитывать на срок погашения займа, исходя из своего возраста: в 50 лет военная ипотека должна быть погашена.

Итак, если вы подходите для участия в программе военной ипотеки, вы можете оформить займ в несколько этапов:

1. В первую очередь, вам следует подать документы в выбранный вами банк (их может быть несколько). Можно, например, оставить онлайн-заявку на сайте банка. Как правило, банки требуют паспорт, заявление и свидетельство участника НИС, но в каждом отдельном финансовом учреждении могут предъявляться свои дополнительные требования. Ипотека без военного билета не возможна.
2. Менеджер банка оформляет заявку и отправляет ее на вынесение решения. Если все требования к заемщику удовлетворены, банк подтверждает заявку, о чем сразу сообщает клиенту.
3. Далее необходимо собрать все требуемые для получения военной ипотеки документы. К ним могут относиться: документы заемщика, документы продавца, договор купли-продажи, некоторые документы, связанные с купленной жилплощадью и так далее.
4. Следующим шагом становится решение банка по недвижимости. Приобретаемое жилье должно соответствовать требованиям военной ипотеки. Если никаких нареканий по объекту у банка нет, то он выносит положительное заключение.
5. Затем заемщик должен подписать все документы, в том числе, кредитный договор. Ипотечный банк отправляет пакет подписанных документов в Росвоенипотеку.
6. Если в документах нет ошибок, то и Росвоенипотека подписывает их со своей стороны и отправляет обратно в банк. Также Росвоенипотека сразу перечисляет на счет военнослужащего средства для первоначального взноса. В том случае, если заемщик не смог получить военную ипотеку на ту сумму, на которую рассчитывал, он может добавить средства для выкупа квартиры из собственных накоплений.
7. После осуществления этих операций военнослужащий может зарегистрировать жилье в собственность. Документы, подтверждающие эту регистрацию, он обязан передать банку.
8. Как только банк получает эти документы, он отправляет их в Росвоенипотеку и выдает ипотечные средства заемщику. С этого момента Роспоенипотека начинает выплачивать ипотечный долг военнослужащего до момента полной его выплаты или до момента увольнения служащего. В таком случае заемщику придется выплачивать весь кредит самостоятельно и в полном объеме.

Условия банков

Далее вы узнаете сколько дают банки по ипотеке и на каких условиях.

Лучшие предложения военной ипотеки от российских банков:

Банк	Ставка, %	Сумма, тыс. руб.	ПВ, %
ДОМ.РФ	7,5	3252	20
ВТБ	8,5	2990	15
Газпромбанк	8,1	3050	20
Банк Зенит	9,1	3800	20
РНКБ	8,65	2964	10
РоссельхозБанк	9	2700	10
Сбербанк	8,4	2788	15
Абсолют банк	9,95	2656	20
Банк Санкт-Петербург	10	2800	15
Промсвязьбанк	7,8	3173	20

Изменения 2022 года – это программа «Кредит Семейный» банка Зенит. По ней, если оба супруга участники НИС, то они могут получить максимальный кредит более 7 млн..

Онлайн заявка на ипотечное кредитование по этим программам доступно [urlspan]по ссылке[/urlspan]. Раздел «Ипотека». Стоять в очередях к консультанту банка не придётся.
Изменения в программе происходят регулярно, поэтом рекомендуем подписаться на обновления проекта.

Ждем ваших вопросов в комментариях. Жмите кнопки социальных сетей, если пост был вам полезен.

Как продать квартиру покупателю с военной ипотекой

Расскажу, с какими подводными камнями я столкнулась и чем военная ипотека отличается от обычной.

Что такое военная ипотека

Военная ипотека — это программа, по которой военнослужащие могут купить жилье с государственной помощью. Для этого государство предоставляет военнослужащему целевой жилищный заем, который состоит из двух частей — накопительной и инвестиционной. Пока военнослужащий проходит службу, государство ежемесячно перечисляет взносы на его накопительный счет, а доходы от инвестиционной части пополняют счет каждый квартал.

Военнослужащий не обязан брать ипотеку. Он может купить жилье на накопившиеся деньги или добавить к ним собственные средства. Но если денег не хватает, ему выгодно взять военную ипотеку. Он получает льготную ставку по кредиту, а проценты, пока человек служит, платит за него государство.

Чем военная ипотека отличается от обычной

Двойная проверка. При обычной ипотеке документы проверяет только банк. При военной добавляется еще один этап — Росвоенипотека. Туда отправляют полный пакет документов после того, как банк проверил недвижимость и одобрил ее.

Росвоенипотека — государственный орган, который контролирует все этапы программы и следит, чтобы все выполнялось по закону. И только после положительного ответа Росвоенипотеки сделку регистрируют в Росреестре.

Для продавца это означает дополнительный этап в цепочке согласований и потерянное время.

Срок на поиски и покупку — полгода. Право участвовать в программе военнослужащий подтверждает свидетельством, которое выдают в Росвоенипотеке. Чтобы его получить, нужно подать туда рапорт. Свидетельство действует всего шесть месяцев. Если военнослужащий не укладывается в срок, придется подавать рапорт и получать свидетельство заново.

Покупатель нашел меня, когда у него оставалось только два месяца из шести положенных. Из-за этого я постоянно боялась, что мы не успеем и сделка затянется на неопределенное время.

Ограниченный список банков. Военную ипотеку можно получить только в банках — партнерах Росвоенипотеки. Их список публикуется на официальном сайте учреждения, на вкладке «Программы». В мае 2019 года военную ипотеку давали 15 банков, в том числе Сбербанк, ВТБ, Промсвязьбанк и Дом.РФ .

Требования к квартире. Чтобы использовать накопления на счету, военнослужащий должен купить себе жилье, которое соответствует требованиям законодательства. Это должно быть изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания и отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам.

Все остальные требования предъявляет банк-кредитор . У каждого банка они свои, поскольку приобретаемая квартира — это предмет залога. И банк сам решает, на какие квартиры он готов дать кредит, а на какие нет. В целом требования банков похожи и не отличаются от обычной ипотеки. Обычно требования такие:

1. Жилая недвижимость на территории России.
2. Новостройка, квартира на вторичном рынке или земельный участок с домом либо таунхаусом.
3. Дом не в аварийном состоянии, не стоит на учете на снос или капитальный ремонт.
4. Есть канализация, вода, электричество и отопление.
5. Соответствует всем санитарным нормам.

Почему подошла моя квартира

Покупатель искал до меня квартиру четыре месяца. Помимо требований банка у него были свои:

1. Квартира в Москве и МО в построенном и сданном доме, чтобы ее легче было сдать в аренду.
2. Цена до 3,2 млн рублей. Это та сумма ипотеки, которую ему одобрил банк.
3. Если жилье строящееся, дом должен быть аккредитован банком — партнером Росвоенипотеки, в котором покупатель получил одобрение как заемщик.
4. Без ремонта, чтобы сэкономить на этом и сделать самый бюджетный ремонт по своему вкусу.

Моя квартира подошла ему по всем параметрам. Она находилась в МО, площадь — 24 м², без ремонта, в 10 минутах от станции, где останавливаются электрички. Планировка была очень удачной для студии: квадратная, есть балкон и отдельное окно, поэтому можно разделить все на две зоны с естественным освещением. Аккредитация не потребовалась, поскольку по документам у меня было вторичное жилье, а по факту — новостройка, сданная несколько месяцев назад.

Других покупателей в тот момент у меня не было. Многих отпугивало то, что хотя квартира очень близко к Москве, недалеко от Некрасовки, по документам это Московская область, а значит, прописка тоже будет областная. Некоторые боялись, что в квартире нет ремонта и дом только-только построили, а значит, еще несколько лет вокруг будет шумно. Я решила сделать скидку 50 тысяч. И после этого сразу нашелся этот покупатель с военной ипотекой.

На просмотре мы устно договорились о цене — 2 150 000 Р . Покупатель попросил меня снять все объявления о продаже. Я посчитала это справедливым и объявления закрыла.

План действий

Нам с покупателем предстояло сделать следующее:

1. Собрать документы по списку, чтобы банк проверил мою квартиру.
2. Подать документы в банк и получить одобрение.
3. Прийти на сделку и заключить договор купли-продажи.
4. Дождаться, пока банк отправит наши документы в Росвоенипотеку и получит согласие.
5. Зарегистрировать переход собственности в Росреестре.
6. Отнести полученные в Росреестре документы в банк, чтобы там оформили перевод денег на мое имя.
7. Получить деньги в банке и подписать акт приема-передачи.

Поскольку покупатель очень долго искал жилье, у него оставалось только два месяца на оформление сделки. Если бы мы не уложились в срок, сделка затянулась бы — пришлось бы заново получать свидетельство о праве на целевой жилищный заем. Поэтому мы торопили кредитного менеджера и старались правильно оформить документы с первого раза, чтобы у Росвоенипотеки не возникло вопросов. Но кредитный менеджер очень долго не мог дать нам актуальный перечень документов и рассказать о процессе. В результате только неделю мы ждали списка.

Принципиально комплекты документов для обычной и военной ипотеки не отличаются. Разница в том, что все документы будут проверяться два раза вместо одного: сначала в банке, а потом в Росвоенипотеке. Расскажу, какие документы понадобятся и какие собирала я.

Отсутствие предварительного договора

Я сделала большую ошибку — не заключила предварительный договор купли-продажи и не взяла задаток. Покупатель клялся, что у него нет свободных денег: он брал ипотеку при зарплате 40 тысяч и был единственным кормильцем в семье. Жена не работала и сидела в декретном отпуске. Я поддалась влиянию эмоций и согласилась без задатка. Сделка должна была идти через банк, и я не ожидала проблем.

Уже потом я поняла, что это была глупость с моей стороны. Задаток и договор могли бы спасти меня в случае форс-мажора , например, если бы покупатель передумал или Росвоенипотека не одобрила бы мою квартиру. Хорошо, что этого не случилось. Хотя деньги я все равно потеряла, но об этом ниже.

Документы со стороны продавца

Свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписка из ЕГРН. Это основной документ, который подтверждает право собственности на квартиру. С июля 2016 года свидетельства больше не выдаются. Я регистрировала квартиру в 2018 году, поэтому получала только выписку из ЕГРН.

Выписку можно заказать в МФЦ, ее изготовят в срок до 10 дней. Я уплатила 400 Р госпошлины за выписку и 50 Р комиссии за оплату через терминал в МФЦ.

ДКП. Документы, на основании которых у собственника возникло право собственности. Например, договор купли-продажи. Я получила право собственности на основании договора долевого участия — ДДУ. Еще я представляла акт приема-передачи квартиры у застройщика, поскольку он упоминался в ДДУ.

Поэтажный план объекта недвижимости. Его обычно заказывают в БТИ, но мне его выдал мой застройщик.

Экспликация объекта недвижимости. Это документ с данными о площади каждого помещения в квартире. Обычно экспликация заказывается в БТИ собственником. Я продавала квартиру в новостройке, поэтому экспликацию мне предоставил застройщик вместе с планом этажа.

Этот вариант не подойдет, если в квартире был проведена перепланировка. В этом случае ее необходимо сначала узаконить в БТИ и только потом заказывать все документы и продавать квартиру.

Выписка из домовой книги. Это документ с данными о зарегистрированных жильцах. Я получила его бесплатно в МФЦ в день обращения. Срок действия — 30 календарных дней с момента получения.

Копия финансового лицевого счета. Это документ, в котором отражены все коммунальные платежи и долги за них. Я заказывала копию счета в своей УК. Мне выдали ее на следующий день после обращения. Срок действия документа — 30 календарных дней.

Справка о задолженности по коммунальным платежам. Отдельная справка мне не понадобилась, потому что вся необходимая информация уже была в копии финансового лицевого счета. Срок действия справки — 30 календарных дней.

Копия паспорта продавца.

Нотариально заверенное согласие супруга или супруги на продажу либо нотариально заверенное заявление продавца о том, что на момент покупки недвижимости он не состоял в браке.

Если квартира получена в дар или по наследству, а также по любым другим безвозмездным сделкам, согласие или заявление не потребуется.

Документы со стороны покупателя

Свидетельство о праве на военную ипотеку. Его полное название — свидетельство о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа. Это основной документ, который требуется от покупателя.

Остальные документы стандартные:

1. Паспорт.
2. Согласие на обработку персональных данных.
3. Свидетельство о браке.
4. Заполненная анкета банка.
5. Документы о доходе.
6. Оценка недвижимости.

Как мы собирали документы

Договор купли-продажи нам составила менеджер в банке. От обычного договора он отличается системой оплаты. Деньги перечисляются продавцу не с одного, а с двух счетов. На одном находятся кредитные средства, а на втором — средства Росвоенипотеки.

У меня не возникло проблем со сбором документов. Но поскольку я впервые столкнулась с продажей в ипотеку, была масса вопросов. А у менеджера было много клиентов, поэтому отвечала она с задержкой. Иногда перезванивала только на следующий день.

Когда я собрала все документы, отправила их менеджеру по почте на проверку. Но все равно не обошлось без ошибок: когда менеджер переносила данные в договор, то допустила много ошибок в паспортных данных. Перепутали даже пол. Поэтому я перепроверяла все документы дважды и вам советую.

Сначала читать, потом подписывать

Отчет об оценочной стоимости объекта недвижимости

Отчет нужен, чтобы банк и Росвоенипотека убедились, что квартира стоит тех денег, которые хочет за нее продавец. Покупатель должен выбрать любую компанию из списка аккредитованных банком фирм, заказать там оценку и оплатить ее. Стоимость — 4500 Р , расходы несет покупатель.

От продавца требуется только пустить оценщика в квартиру в тот день, о котором они договорятся заранее. Получается, с оценкой у продавца нет никаких сложностей. Но именно с ней у нас возникла проблема при проверке документов в Росвоенипотеке.

Оценочная компания оценила мою квартиру на 28 тысяч дешевле, чем я. Я хотела продать за 2 150 000 Р , а в отчете об оценке рыночная стоимость недвижимости составила 2 122 000 Р .

Для банка эта разница оказалась неважной. Но проверку в Росвоенипотеке наш комплект документов не прошел. Выяснилось, что цена квартиры по договору купли-продажи не может превышать ее рыночную стоимость из отчета об оценке. Я и так сделала скидку 50 тысяч, поэтому снижать цену дальше не планировала.

Заказать оценку в другой компании и представить ее в Росвоенипотеку с нашим комплектом документов тоже было нельзя. Оказалось, что, раз оценка уже есть, рыночная стоимость квартиры в отчете окончательная и изменить ее невозможно.

Внести разницу наличными мой покупатель не мог или не хотел, ссылаясь на отсутствие денег. Сроки поджимали: действие текущего свидетельства на право воспользоваться военной ипотекой заканчивалось и пришлось бы подавать рапорт на новое. А там истекли бы сроки моих справок и документов, и пришлось бы получать их заново.

Мне пришлось выбирать: продать квартиру по оценочной стоимости или искать нового покупателя. Ждать еще несколько месяцев не было смысла. Я решила продавать квартиру по заниженной цене: было обидно потратить столько сил и времени впустую.

Проблемы можно было избежать, если бы я знала, что стоимость квартиры в отчете об оценке, который представляется с пакетом документов, должна в обязательном порядке быть не меньше, чем в договоре купли-продажи. Если квартиру оценили слишком дешево, можно заказать оценку в другой компании, но до того, как отчет об оценке увидит Росвоенипотека. Оценщики используют разные методики, поэтому стоимость квартиры в отчете у разных фирм может отличаться.

Где я потеряла два месяца и почему все так затянулось

Изначально казалось, что мы выйдем на сделку быстро. Я специально освободила время, чтобы оперативно собрать документы и не задерживать покупателя. Менеджер в банке тоже уверяла, что нам понадобится не больше месяца. В результате мы с трудом уложились в два.

Одобрение документов — 1 месяц. Список документов на одобрение я ждала от ипотечного менеджера неделю. На сбор самих документов ушло еще 11 дней.

Все документы я отправила по электронной почте, а на сделку принесла оригиналы. Банк проверил документы и назначил дату сделки только через 11 дней после отправки всех документов.

Сделка и проверка Росвоенипотекой — 20 дней. После сделки документы нужно отвезти в Росвоенипотеку. Для этого должен приехать курьер и забрать их. Отвезти их туда самостоятельно запрещают правила. На доставку документов из банка в Росвоенипотеку и обратно отводится по одной неделе.

Затем Росвоенипотека их проверяет. По правилам документы из банка рассматривают в течение 10 рабочих дней. Далее принимают решение о заключении или отказе в заключении договора целевого жилищного займа. Пакет документов и ответ отвозит в банк специальный курьер.

Доработка — 7 дней. Наши документы не соответствовали требованиям Росвоенипотеки: оценка квартиры была ниже суммы сделки. Поэтому мы получили отказ. В течение 20 рабочих дней банк должен был внести исправления и представить документы повторно. Когда это сделали, банк назначил нам новую дату сделки. А после нее снова отправил пакет документов в Росвоенипотеку. Новый срок рассмотрения в Росвоенипотеке отсчитывался с этой даты.

Регистрация в Росреестре — 7 дней. Когда Росвоенипотека одобрила документы и курьер привез их обратно, банк отдал их нам. Теперь мы должны были самостоятельно зарегистрировать переход права собственности. Кроме комплекта документов мы предъявили квитанцию об уплате покупателем государственной пошлины в размере 2000 Р .

Для регистрации перехода права собственности в Росреестре мы представили:

1. Паспорта всех участников сделки.
2. Договор ЦЖЗ.
3. Кредитный договор.
4. Закладную на недвижимость от банка.
5. Договор купли-продажи.
6. Квитанцию об уплате госпошлины.
7. Отчет об оценке.

Регистрация перехода права собственности в Росреестре заняла 7 дней.

Перевод средств — 5 дней. Через два дня после регистрации мы с покупателем забрали свои пакеты документов и снова отправились в банк, который на основании зарегистрированного права собственности выписал приходно-кассовые ордера на перечисление денежных средств на мой счет.

Деньги дошли за 5 календарных дней, комиссии за то, что я сразу сняла деньги, не было.

Передача ключей — 2 дня. Когда я получила деньги за квартиру, мы с покупателем подписали акт приема-передачи квартиры и я отдала ключи. На этом моя история с военной ипотекой наконец-то закончилась.

Как бы я поступила, если бы продавала сейчас

Продавать квартиру покупателю с военной ипотекой оказалось не так легко. Мой покупатель сам не понимал всего процесса, а менеджер банка не знал нюансов. В результате мы потеряли время, а я — деньги.

Еще мы с покупателем с трудом уложились в срок — до конца действия его сертификата оставалось несколько дней. Нам еще повезло, что в Росвоенипотеке рассмотрели наши документы быстрее, чем положено по регламенту.

Если бы я продавала сейчас, то выбрала бы другого покупателя или с военной ипотекой, но точно взяла бы задаток.

я в итоге получила за квартиру

В итоге я потратила на продажу квартиры в военную ипотеку чуть больше двух месяцев и продала на 28 тысяч дешевле, чем планировала.

Как избежать подводных камней, если у покупателя военная ипотека

1. Заключайте предварительный договор и берите задаток. Это ваша страховка на случай, если что-то пойдет не так не по вашей вине.
2. Внимательно самостоятельно проверяйте все документы, в том числе документы покупателя. Любая ошибка может послужить поводом для отказа.
3. Убедитесь, что в документе об оценке стоит рыночная стоимость квартиры не ниже цены сделки. Если так не получается, необходимо сразу решить эту проблему с покупателем.
4. Возможно, стоит заложить небольшую наценку в стоимость квартиры.
5. Приготовьтесь, что процесс может затянуться из-за дополнительной проверки документов Росвоенипотекой.

Нут как всегда, где участвует госулартство (военная ипотека) постоянно вылезает неожиданное дерьмо

Квартира с материнским капиталом. В итоге от государства получили 400 на покупку, а при продаже квартиры были вынуждены выделить доли в другой квартире + деньги от продажи доли заморозить на детских, беспроцентных счетах сбербанка (порядка 700-800 тысяч)

Владимир,
если при продаже квартиры с использованным маткапиталом Органы Опеки заставили вас выделить доли детям в другой квартире (что понятно), то почему вас заставили заморозить на детских счетах деньги от продажи этих же детских долей? Мне, риелтору, это не очень понятно.

Рустам, сделка не одновременная, вторую квартиру купили когда первая была ещё в ипотеке, соответственно, после выплат ипотеки и выделении долей, занялись продажей. Я тоже удивился и переспросил, но они сказали только так действовать, выделить большие доли в новой квартире и деньги от продажи доли положить на счет, только в этом случае дали разрешение на продажу

Рустам, ну да, согласна в 80% это одновременная сделка, или же размещение на счете, опека вроде не настолько дурная.

Продал квартиру военному ипотечнику. Месяц готовилась сделка и еще месяца полтора ждал деньги. Если что-то и проверяли, я не в курсе. Никаких отличий от обычной сделки, просто очень долго все

Анна, браво!
Еще пара сделок, и вы сможете работать риелтором)
Но если честно такую работу лучше доверить специалисту, т. к. покупатель с военной ипотекой — не самая простая сделка. Если вы не были готовы платить риелторам за полную услугу по продаже квартиры, строило бы заказать т.н. юридическое сопровождение (25-30 т.р.). Вы бы только выиграли: ваш риелтор не позволил бы покупателю так вас развести на 28 т.р., есть несколько способов доплатить разницу, если цена квартиры в отчете не совпадает с рыночной ценой квартиры. Более того, квартира военным ипотечникам продается, как правило дороже, чем др. покупателям, по крайней мере, без скидки. Т. к. эти нюансы: 1.5-2 мес. на сделку, схема оплаты (перевод) только после гос.регистрации продавцам не очень нравятся.

Рустам, риэлтор за 25-30 тыс не позволил бы покупателю развести вас на 28 тыс)))

Какая же вы умница! Всё так подробно и понятно расписали. Как раз сейчас покупатели нарисовались с военной ипотекой, и ваша статья пришлась ну очень кстати. Спасибо 🙂

Спасибо за подробный рассказ. Жесть. Как раз сейчас планируем купить у военного ипотечника квартиру. Собираем инфу про это.

Ой я вот тоже в сомнениях. Попался покупатель с военной ипотекой, готовый на полную сумму без торгов, но и у меня ещё альтернативная сделка выходит с моей стороны, вот думаю стоит ли в это ввязываться🙈

Что бы все прошло быстро легко и качественно нужно доверить такое серьёзное дело профессионалу
И сделка прошла бы в 2 раза быстрее без потери средств!

Достаточно много тут ошибок, либо изменений с 2018г.
Во-первых, в Росвоенипотеку отвезти самому — легко. Там специально ящик стоит для пакетов, вынимают каждый час. Повезёт — вообще в руки отдадите и договоритесь даже об обратной самостоятельной перевозке. А так, нам обратно вёз курьер, вёз 2 дня, ну ладно. Одобрили за полторы недели, причем сейчас в пакете нужны только банковские документы, их менеджер банка готовит сама и формирует пакет, мы только отвезли прямо в день подписания кредитного договора. Документы на квартиру сейчас в Росвоенипотеку не нужны, их не проверяют второй раз. Отчёт об оценке нужен, причем риэлтор должен был вам подсказать про цену и сам за этим проследить, это элементарный момент. Так же и с другими моментами — сэкономили на риэлторе, у которого опыт, практика и знания — стригите, пардон, свою голову сами, а не в парикмахерской. Только тут проблем больше, чем с прической.
На сделку с продавцом выходим ПОСЛЕ одобрения Росвоенипотекой, а не ДО, как тут пишут, причем всегда так было, тут ошибка. Ну и так далее, просто ещё раз пардон, дела есть, писать тут временем не очень располагаю. Общее правило — простые мелкие дела делай сам, а незнакомые, ответственные — ищи специалистов. Всем успехов и добра.

Военная ипотека в банке ВТБ

Военная ипотека банка ВТБ 24 — это индивидуальная программа ипотечного кредитования для военнослужащих, являющихся участниками накопительно-ипотечной системы.

Военная ипотека от ВТБ банка — самое лучшее предложение?

Российский военнослужащий через 3 года с момента вступления в государственную накопительно-ипотечную систему может приобрести жилье на средства кредита, полученного в любом из 15-ти кредитных учреждений, предоставляющих «Военную ипотеку». В их число входит и банк ВТБ.

В рамках этой программы государство перечисляет военнослужащим на индивидуальный накопительный счёт целевые взносы. По истечении 3-х лет накопленные средства военнослужащий может использовать на первоначальный платеж по ипотеке.

Оставшаяся часть стоимости квартиры или дома оплачивается за счет кредитных средств, предоставленных банком.

Погашаться кредит будет за счет взносов, перечисляемых из государственного бюджета, пока заемщик служит в армии и является участником НИС. Также можно вносить собственные средства и оплачивать досрочно.

Важно!

В случае возникновения просрочки по кредиту военнослужащего, банк не будет начислять повышенные проценты и неустойки. Также эта информация не будет передана в БКИ, поскольку с июня 2016 года сведения о кредите, полученном участником НИС, не передаются и не фиксируются в бюро кредитных историй.

Еще одним отличием «Военной ипотеки» от традиционной является то, что помимо кредитного договора с банком военнослужащий заключает договор с ФГКУ «Росвоенипотека», на основании которого учреждение перечислит первоначальный взнос и будет оплачивать текущие платежи банку.

В связи с этим приобретаемая недвижимость будет обременена двойной ипотекой: не только в пользу банка, но и в пользу Росвоенипотеки.

Cтавки по ипотеке в рублях

• Ставки
• Сравнить платежи

Военная ипотека в ВТБ 24 оформляется в отделениях банка. Подать заявку можно онлайн следующим образом:

• Предварительно рассчитайте сумму кредита и срок, чтобы ориентироваться по стоимости недвижимости.
• Потребуется получить свидетельство о праве получения целевого жилищного займа.
• Оформите заявку на ипотеку онлайн на сайте кредитной компании.
• Выберите недвижимость.
• Дождитесь звонка сотрудника для согласования списка документов и назначения даты визита в банк для передачи документов на рассмотрение.
• Срок рассмотрения заявки в банке 4–5 дней.

После принятия решения, назначается дата подписания договоров и деньги перечисляются продавцу.

Другие предложения банка

Без подтверждения дохода

срок рассмотрения от 1 до 5 дней

Лицензия:

№1000

Сроки

Cрок рассмотрения:	от 1 до 5 дней
Срок действия положительного решения	120 дн.
Электронная регистрация сделки:	Да

Без подтверждения дохода

срок рассмотрения от 1 до 5 дней

Лицензия:

№1000

Сроки

Cрок рассмотрения:	от 1 до 5 дней
Срок действия положительного решения	120 дн.
Электронная регистрация сделки:	Да

Без подтверждения дохода

срок рассмотрения от 1 до 5 дней

Лицензия:

№1000

Сроки

Cрок рассмотрения:	от 1 до 5 дней
Срок действия положительного решения	120 дн.
Электронная регистрация сделки:	Да

Без подтверждения дохода

срок рассмотрения от 2 до 5 дней

Лицензия:

№1000

Сроки

Cрок рассмотрения:	от 2 до 5 дней
Срок действия положительного решения	120 дн.
Электронная регистрация сделки:	Да

Без подтверждения дохода

срок рассмотрения от 1 до 5 дней

Лицензия:

№1000

Сроки

Cрок рассмотрения:	от 1 до 5 дней
Срок действия положительного решения	120 дн.
Электронная регистрация сделки:	Да

Без подтверждения дохода

срок рассмотрения от 1 до 5 дней

Лицензия:

№1000

Сроки

Cрок рассмотрения:	от 1 до 5 дней
Срок действия положительного решения	120 дн.
Электронная регистрация сделки:	Да

Без подтверждения дохода

срок рассмотрения от 2 до 5 дней

Лицензия:

№1000

Сроки

Cрок рассмотрения:	от 2 до 5 дней
Срок действия положительного решения	120 дн.
Электронная регистрация сделки:	Да

Без подтверждения дохода

срок рассмотрения от 1 до 2 дней

Лицензия:

№1000

Сроки

Cрок рассмотрения:	от 1 до 2 дней
Срок действия положительного решения	120 дн.
Электронная регистрация сделки:	Да

Без подтверждения дохода

срок рассмотрения от 1 до 5 дней

Лицензия:

№1000

Сроки

Cрок рассмотрения:	от 1 до 5 дней
Срок действия положительного решения	120 дн.
Электронная регистрация сделки:	Да

срок рассмотрения от 1 до 5 дней

Лицензия:

№1000

Сроки

Cрок рассмотрения:	от 1 до 5 дней
Срок действия положительного решения	120 дн.
Электронная регистрация сделки:	Да

Просроченная задолженность

Хочу оставить положительный отзыв о сотруднике С-ва Наталья С.
У меня была специфичная ситуация. Я взял ипотеку в банке, Возрождение, но потом долг перешел в ВТБ. Так как я. Читать полностью

Срок возврата закладной у ВТБ

Добрый день!
01.02.2022 Заемщик полностью погасили долг по ипотечному договору с Банком ВТБ. Читать полностью

Благодарность сотруднику

Хочу выразить благодарность сотруднику банка из ипотечного подразделения, Татьяне (вн. номер 0***4). Это тот редкий случай, когда человек не ищет ответа на вопрос клиента, а. Читать полностью

Отзыв о работнике БАНКИ.Ру

Здравствуйте! Хочу отозваться крайне положительно о работнике Банки.ру. Я общалась и обращалась впервые с менеджером Ильей #74***21. Помог оформить несколько заявок по ипотеке, был. Читать полностью

Корректировка счета эскроу

Компетентный, вежливый персонал!
Особенно хочется отметить индивидуальный подход. . Читать полностью

С рефинансированием все нормально

В плохом отзыве на дебетовую карту обещал написать отзыв о рефинансировании, дабы не прослыть хейтером банка.
Рефинансировался из Альфы, подготовительный этап оформляется онлайн. Читать полностью

Благодарность отзыв

Добрый день! Являюсь клиентом банке уде давно и Была в офисе Втб 21 января и Хочу выразить большую благодарность за четкую работу и доброжелательностью сотруднице офиса на парке. Читать полностью

Кредиты банков

• СберБанк
• ВТБ
• Альфа-Банк
• Банк Открытие
• Абсолют Банк
• Газпромбанк
• Московский Индустриальный Банк
• Промсвязьбанк
• Ак Барс
• Райффайзенбанк
• Росбанк
• Банк «Санкт-Петербург»
• Банк Уралсиб
• Россия
• Кубань Кредит
• Уральский Банк Реконструкции и Развития
• Азиатско-Тихоокеанский Банк
• Приморье

Кредиты в городах

Калькуляторы и подборки

• Кредитный калькулятор
• Самая выгодная
• На комнату
• На нежилое помещение
• На строительство жилья
• Без первоначального взноса
• Для учителей
• На гараж
• Военная
• На дачу
• Новинки
• Ипотека для молодой семьи
• Онлайн-заявка
• ВТБ Ипотека
• Ипотека Сбербанк
• Под 6 процентов
• Под 6 процентов при рождении ребенка
• Под 6 процентов на вторичное жилье
• На земельный участок
• Многодетным семьям
• На вторичном рынке
• Ипотека ДомКлик
• Ипотека Молодая семья
• Рефинансирование военной ипотеки
• С господдержкой для семей с детьми
• Для пенсионеров
• Займ на карту
• Калькулятор ипотеки на готовое жилье
• Калькулятор рефинансирования военной ипотеки
• Калькулятор рефинансирования ипотеки
• Калькулятор сельской ипотеки
• Калькулятор ипотеки с первоначальным взносом
• Калькулятор льготной ипотеки
• Калькулятор ипотеки ДомКлик
• Калькулятор новой ипотеки
• Калькулятор военной ипотеки
• Калькулятор ипотечного кредита с досрочным погашением

Процедура оформления

1. Оформление заявки. Вы можете сделать предварительный расчет и подать заявление на военную ипотеку. Менеджер ВТБ свяжется с вами по телефону, проконсультирует по имеющимся вопросам и назначит дату, когда нужно прийти в отделение банка. Перед подачей документов, нужно получить свидетельство на целевой жилищный займ. Одобрение по заявке дается, как правило, в течение 4-5 рабочих дней.
2. Подача требуемых документов. Военнослужащий может выбрать квартиру в строящейся новостройке или на вторичном рынке. Сотрудник банка проконсультирует, какие бумаги нужно подготовить. Затем потребуется заказать отчет рыночной стоимости квартиры у оценщика. После предоставления документов, банк выполнит проверку юридическую чистоту недвижимости.
3. Заключение сделки. Подписывается договор с компанией застройщиком или договор купли-продажи квартиры, а также ипотечный договор. Банк перечисляет продавцу денежные средства в качестве оплаты за объект недвижимости. Если приобретается квартира на вторичном рынке, то она регистрируется сразу в собственность заемщика, также сразу регистрируется обременение (залог) в пользу банка до момента погашения кредита. Если приобретается квартира в новостройке, то право собственности будет оформлено после окончания строительства, также будет зарегистрирован залог. В обязательном порядке оформляется страхование приобретаемой квартиры.

Помимо обязательной страховки, сотрудник банка предложит дополнительное страхование, от которого можно отказаться.

Условия банка

Военная ипотека серьезно отличается от обычных программ кредитования. Сначала государство перечисляет на накопительный счёт участника НИС индексируемые целевые взносы. Спустя три года военной службы, появляется возможность использовать эти средства для покупки жилья. Например, их можно использовать в качестве первоначального взноса, а остальные средства будут выплачены Росвоенипотекой.

Условия военной ипотеки:

• погашение кредита за счёт взносов НИС;
• сумма кредита до 2,435 млн. руб.;
• ставка по кредиту 9,3% (в случае выхода заемщика из НИС процентная ставка увеличивается до 9,6%);
• срок ипотеки до 20 лет;
• первоначальный взнос – от 15% стоимости квартиры или дома.

Военный заемщик оформляет кредитный договор, закладную и оплачивает страхование залога, точно также как и другие ипотечные клиенты банка . Просто помимо этого он еще подписывает с Росвоенипотекой договор целевого жилищного займа.

Несмотря на то, что кредит оплачивает государство, у самого заемщика есть возможность досрочного погашения ипотеки за счет своих собственных накоплений. Это позволит быстрей выплатить кредит и получить право собственности без обеременений в пользу банка.

Сроки погашения военной ипотеки привязаны к возрасту заемщика. До 45 лет кредит должен быть выплачен, но максимальный срок кредитования установлен банком на уровне 20 лет.

Важно! Войти в реестр участников НИС военнослужащие могут после написания рапорта спустя три года службы. Участие оформляется специальным свидетельством, которое обязательно нужно будет предъявить в банке.

Какие типы недвижимости разрешается приобретать?

Военнослужащие практически не ограничены в выборе недвижимости. Они могут приобрести в кредит как жилье на первичном рынке, так и готовые квартиры и дома – коттеджи, таунхаусы. Главное чтобы жилье соответствовало всем санитарно-техническим нормам, а право собственности продавца никем не оспаривалось. Недвижимость оценивается прежде всего банком, который принимает ее в залог. Требование к залогу:

• отсутствие незаконных перепланировок;
• наличие всех правоустанавливающих документов у продавца;
• низкий процент износа здания, где расположена квартира;
• наличие санузла, кухни и всех коммуникаций.

После оформления кредита на недвижимость накладывается обременение до окончания погашения задолженности. Если покупается жилье в строящемся доме, то банк тщательно проверяет документы застройщика, разрешение на строительство и проектную декларацию, чтобы убедиться в том, что застройка ведется по всем правилам.

Для военных ВТБ 24 предлагает программы большого количества застройщиков-партнеров. Например, жилые комплексы ГК «Лидер», «Гефест-Инвест», «Соцпромстрой». «Urban Group» в Московской области, а также новостройки во многих других регионах России.

Требования к заемщику

Основное требование к заемщику в рамках программы военной ипотеки – участие в НИС и достижение определенного возраста. Банк, конечно, просит указать размер дохода в заявке-анкете, но особой роли он не играет, так как кредитные платежи будет оплачивать государство, а не сам военный.

Военнослужащий должен быть:

• в возрасте от 21 до 45 лет;
• участником НИС;
• иметь первоначальный взнос от 15% стоимости жилья;
• готовым к оплате услуг оценщика недвижимости и риэлтора (если покупается квартира на вторичном рынке).

Заемщик должен выбрать недвижимость и убедить банк в том, что она ликвидна и может быть куплена в кредит. Ему придется заниматься самостоятельно не только оформлением кредита и сделки купли-продажи, но и согласованием договора целевого жилищного займа с Росвоенипотекой. В каждом конкретном случае потребуется свой набор документов.

Внимание! Если у заемщика уже сформировалась плохая кредитная история, то банк имеет право отказать в выдаче кредита. Это возможно, например, если в прошлом были просрочки по другим займам либо случаи реструктуризации.

Необходимость страхования

От заемщиков требует страховать купленную квартиру или дом на случай пожара, стихийного бедствия, залива, противоправного действия третьих лиц. Как правило, страховка стоит не более 0,2-0,3% суммы кредита.

Отказаться от этого вида страхования нельзя, так как страховка залога является обязанностью заемщика и по кредитному договору, и согласно закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

На добровольной основе военнослужащий может приобрести еще два вида страхования: жизни и потери трудоспособности, а также риска потери прав собственности на купленную недвижимость. Это увеличит расходы на страхование до 1% суммы кредита в год, но зато заемщик получит всестороннюю страховую защиту от основной группы рисков.

Условия военной ипотеки от банков

Военная ипотека – это особенный механизм, который позволяет военнослужащим улучшить жилищные условия. Можно считать это льготой или дополнительным материальным стимулом.

С точки зрения банка по сравнению с обычной ипотекой ничего особо не меняется. Зато с точки зрения покупателя жилья отличий множество. Схема в самых общих словах следующая:

• каждый месяц на счет военного приходит определенная сумма от государства;

• через 3 года таких отчислений на эти деньги можно купить жилье или, что бывает чаще, взять ипотеку;

• даже когда сделка оформлена, отчисления продолжаются – за их счет Росвоенипотека, специальное подразделение Минобороны, гасит ипотеку.

Банк рассчитывает заем так, чтобы ежемесячный взнос из бюджета покрывал обслуживание кредита, и за военным не копился долг. А Росвоенипотека напрямую переводит деньги банку. Сам заемщик вправе дополнять государственные деньги личными сбережениями, если хочет жилье получше или расквитаться с ипотекой побыстрее.

Важно, что жилье оказывается под двойным обременением: пока не будут выполнены все условия договоров, право на него имеют и банк, выдавший кредит, и Росвоенипотека. Когда государство выполнит свои обязательства перед банком, а военный – перед Родиной, обременения снимаются, и он волен распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Требования банка к заемщикам

Чтобы получить военную ипотеку, нужно соответствовать нескольким критериям. Причем большинство из них предъявляют даже не сами банки, а государство, которое берет на себя выплаты по этой льготной программе.

Главное требование, кроме того, чтобы быть гражданином РФ и служить по контракту в вооруженных силах, нужно быть участником программы накопительно-ипотечной системы (НИС). По сути это система, которая была придумана, чтобы обеспечить военных жильем.

Согласно постановлению правительства, есть несколько оснований для включения военнослужащего в реестр получателей военной ипотеки:

• для лиц, окончивших военные профессиональные образовательные организации и военные образовательные организации высшего образования и заключивших первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 г., — присвоение первого воинского звания офицера;

• для офицеров, призванных на военную службу из запаса или поступивших в добровольном порядке на военную службу из запаса, — заключение первого контракта о прохождении военной службы;

• для прапорщиков и мичманов, заключивших первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 г., — общая продолжительность их военной службы по контракту, составляющая 3 года;

• для сержантов и старшин, солдат и матросов, поступивших на военную службу до 1 января 2020 г., — обращение (в письменной форме) об их включении в реестр;

• для сержантов и старшин, солдат и матросов, поступивших на военную службу по контракту после 31 декабря 2019 г., — общая продолжительность их военной службы по контракту после 31 декабря 2019 г., составляющая 3 года, включая продолжительность военной службы по контракту до указанной даты;

• для лиц, окончивших военные профессиональные образовательные организации и военные образовательные организации высшего образования начиная с 1 января 2005 г. и заключивших первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 г., — обращение (в письменной форме) об их включении в реестр;

• для прапорщиков и мичманов, заключивших первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 г., если общая продолжительность их военной службы по контракту по состоянию на 1 января 2005 г. составляла не более 3 лет и составит 3 года начиная с 1 января 2005 г., — обращение (в письменной форме) об их включении в реестр;

• для военнослужащих, являющихся участниками, которые переводятся из федерального органа, — приказ о зачислении в федеральный орган, в который они переведены;

• для лиц, окончивших военные профессиональные образовательные организации и военные образовательные организации высшего образования в период после 1 января 2005 г. до 1 января 2008 г. и получивших первое воинское звание офицера в процессе обучения, — обращение (в письменной форме) об их включении в реестр;

• для военнослужащих, не имеющих воинского звания офицера и получивших первое воинское звание офицера в связи с поступлением на военную службу по контракту и назначением на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, начиная с 1 января 2008 г., — получение первого воинского звания офицера;

• для военнослужащих, не имеющих воинского звания офицера и получивших первое воинское звание офицера в связи с поступлением на военную службу по контракту и назначением на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, в период после 1 января 2005 г. до 1 января 2008 г., — обращение (в письменной форме) об их включении в реестр;

• для военнослужащих, получивших первое воинское звание офицера в связи с назначением на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, начиная с 1 января 2008 г., — получение первого воинского звания офицера;

• для военнослужащих, получивших первое воинское звание офицера в связи с назначением на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, в период после 1 января 2005 г. до 1 января 2008 г., — обращение (в письменной форме) об их включении в реестр;

• для военнослужащих, получивших первое воинское звание офицера в связи с окончанием курсов по подготовке младших офицеров начиная с 1 января 2008 г., — получение первого воинского звания офицера;

• для военнослужащих, получивших первое воинское звание офицера в связи с окончанием курсов по подготовке младших офицеров в период после 1 января 2005 г. до 1 января 2008 г., — обращение (в письменной форме) об их включении в реестр.

Инвестиционная часть, как ясно из названия, идет в рост. Государственная компания инвестирует часть отчислений из бюджета в надежные активы.

– Для оформления военной ипотеки заемщик должен числиться в участниках НИС не менее 36-ти месяцев, а на его счету должно скопиться достаточное количество средств для того, чтобы купить недвижимость площадью в среднем 54 квадратных метра, — обращает внимание адвокат адвокатской конторы «Бородин и Партнеры» Ольга Туренко.

То есть воспользоваться деньгами можно будет только через 3 года.

А вот остальное неважно, например, есть ли у человека семья и дети. Больше того, даже если у военнослужащего уже есть в собственности недвижимость, скажем, досталась в наследство, это не будет причиной отказа в военной ипотеке.

Требования банка к недвижимости

– Механизм военной ипотеки не накладывает каких-то особых ограничений по объекту недвижимости, — говорит руководитель направления военной ипотеки ГК «Инград» Андрей Алексеев. — Можно выбрать жилье в новостройке по договору долевого участия, а можно и на вторичном рынке. В случае вторички требования банков аналогичные гражданским ипотечным программам.

В случае с новостройкой, объект должен пройти аккредитацию в банке, который выдает займ. Список объектов можно уточнить на сайте Росвоенипотеки.

Если квартиру покупают на вторичном рынке, банк обратит внимание на возраст дома и его состояние, переживали ли эти помещения перепланировки, узаконены ли они и другие подобные факторы.

По цене квартиры военные никак не ограничены. Конечно, на особняк на Рублевке денег, полученных по накопительно-ипотечной системе не хватит. Но если человек готов доплачивать за хорошее жилье в Москве, он вправе это делать.

Что будет с квартирой, если уйти со службы до погашения ипотеки?

Если военнослужащий расторг контракт, отслужив менее 20 лет, он лишается права на средства и должен будет возвращать в течение десяти лет все, что ему предоставило государство, и выплачивать ипотечный кредит самостоятельно. При своевременном внесении платежей квартира остается в собственности бывшего военнослужащего.

Есть исключения — «льготные основания» увольнения. Например, если военнослужащий уволился после десяти лет службы по сокращению, ушел в отставку по состоянию здоровья или по семейным обстоятельствам, возвращать предоставленные средства ему не придется, но если кредит к моменту увольнения был еще не погашен — гасить придется самостоятельно в соответствии с действующим графиком. В некоторых случаях таким уволившимся положена выплата за годы, недослуженные до 20 лет, с помощью которой можно погасить часть кредита или полностью.

Когда военнослужащий уволился после 20 лет службы, но так и не воспользовался накопленными средствами из НИС, он может получить их от государства и потратить по своему желанию.

Условия по кредиту на жилье для военных

Совсем недавно банк ВТБ 24 увеличил максимально возможную сумму по ипотечному займу. Теперь ипотека ВТБ для военных составляет 2350000 рублей.

Банк ВТБ 24 и военная ипотека в виде жилищного займа предлагается на следующих основных условиях:

1. По продукту военная ипотека процентная ставка начинается от 8,7%. Однако, на такую ставку могут претендовать только молодые военнослужащие — 22-23 года. Для тех, кому около тридцати лет она будет уже 9,45%. С возрастом процентная ставка только увеличивается, кроме этого она плавающая и может меняться из года в год. В договоре банка указано, что ставка может подниматься до 15% годовых.
2. Ипотечный кредит погашается ежемесячными равными платежами.
3. Допускаемые для кредитования покупки в ВТБ 24 объекты военной ипотеки — дом и участок земельный, квартира.

Филиальная сеть банка представлена практически во всех городах и регионах. Например, приобретение жилья по военной ипотеке в Калининграде можно оформить через жилищный кредит в Связь-Банке.

Отзывы

Большинство отзывов о программе военной ипотеки в банке ВТБ в основном положительные. Так, отмечается профессионализм менеджеров, быстрые сроки рассмотрения заявок, невысокие процентные ставки. Также плюсом называется отсутствие каких-либо дополнительных условий кредитования в договоре.

Некоторые люди недовольны тем, что им не одобрили заявку, однако происходит это из-за несоответствия заемщиком требований банка.

Нередко бывает так, что военнослужащий увольняется со службы, при этом имея ипотеку. Если к тому моменту человек уже получил право использовать накопленные деньги, все в порядке, возвращать ничего не заставят. Если успел взять кредит, но еще его не отработал, оставшуюся часть придется выплачивать из своего кармана. Но это только в том случае, если теперь уже бывший военный ушел на гражданку по уважительным основаниям. Без таковых отдавать долг Родине придется сполна — возвращать в бюджет все потраченные на такого человека деньги.

Способы внесения платежей

Ипотека оплачивается автоматически со счета НИС. При желании жилищный кредит можно и выплатить досрочно, достаточно лишь обратиться в отделение банка ВТБ 24.

Банк предоставляет возможность выбрать подходящую недвижимость под собственные потребности в различных регионах страны. Также можно приобрести квартиру как на вторичном рынке, так и в новостройке. Однако выбранный объект должен пройти одобрение в банке.

Также весьма удобно то, что не понадобится лично каждый месяц вносить платежи по ипотеке: они будут списываться со счета НИС в автоматическом режиме.

Расчет ипотеки можно выполнить и на сайте банка, введя данные в специальном калькуляторе. Однако стоит учитывать, что этот расчет ни к чему не обязывает, и условия, которые вам озвучат в самом банке, могут несколько отличаться.

Источник https://ipotekaved.ru/voennaya/voennaya-ipoteka.html

Источник https://journal.tinkoff.ru/army-buy/

Источник https://pravmetod.ru/doverennosti/voennaya-ipoteka-v-banke-vtb